Archives noviembre 2025

Tiempo de lectura: 4 minutos

Cuando se piensa en el valor de una propiedad, algunos cometen el error de centrarse únicamente en el valor fiscal que aparece en los impuestos y documentos oficiales. 

Sin embargo, tu propiedad podría valer mucho más en el mercado real y hay  acciones que podés tomar para aumentar su valor y maximizar el potencial de tu casa.

Seguí leyendo esta nota de Interwin, para entender las diferencias entre valor fiscal y real de una propiedad y dos opciones para que tu propiedad valga más en el mercado; la primera tiene que ver con realizar una inversión en mejoras y la segunda, en transformarla en un negocio inmobiliario.

Valor fiscal y valor real de una propiedad

El valor fiscal de una propiedad es aquel que se utiliza para fines impositivos. Es el que se refleja en los registros oficiales del estado y sobre el cual se calculan los impuestos que debes pagar por tu inmueble.

Este valor suele estar determinado por las entidades fiscales y no necesariamente se actualiza de manera regular o refleja las fluctuaciones del mercado. Es una referencia burocrática que puede estar muy por debajo de lo que realmente vale tu casa o departamento.

Por otro lado, el valor real de una propiedad es lo que realmente podría obtenerse si decidieras venderla en el mercado actual. Este valor toma en cuenta múltiples factores como la oferta y demanda en la zona, las características de la propiedad, su estado de conservación y las mejoras que se hayan realizado. El valor real es mucho más dinámico y está en constante cambio, dependiendo de la situación del mercado inmobiliario.

¿Cómo conocer el valor de una propiedad?

El valor fiscal puede ser fácilmente consultado en los registros oficiales, a través del catastro o en la boleta de impuestos de la propiedad.

Para conocer el valor real, lo más recomendable es la tasación de una propiedad. Para tasar una casa, es necesario contar con expertos que realicen un análisis exhaustivo que incluye factores como la ubicación, tamaño, antigüedad, estado de conservación, mejoras recientes y la situación actual del mercado inmobiliario, lo que implica ver el potencial que podría tener tu propiedad. Con esta información, te proporcionarán una cifra más precisa y cercana al valor de venta actual.

Pero si en una primera instancia solo querés saber el valor aproximado, podés recurrir a métodos alternativos para hacer una estimación del valor real de tu propiedad. Por ejemplo, podés buscar propiedades similares en venta en tu barrio. 

Invertí para aumentar su valor

Si descubrís que el valor real de tu propiedad es menor de lo que esperabas o querés maximizar su potencial de venta, hay varias acciones que podés hacer para lograr el aumento de valor de una propiedad:

• Renovaciones estratégicas: No todas las reformas aumentan el valor de la misma manera. Enfocate en aquellas que suelen tener un mayor impacto, como remodelar la cocina o los baños, mejorar el estado de las instalaciones eléctricas o actualizar la fachada y las ventanas.
• Mejorá la eficiencia energética: La eficiencia energética es cada vez más importante para los compradores. Inversiones en aislamiento, ventanas de doble vidrio o la instalación de paneles solares pueden no solo reducir los costos de energía a largo plazo, sino también aumentar significativamente el valor de una casa.
• Optimizá el espacio: Si tu propiedad tiene áreas poco aprovechadas, considerá cómo podrías optimizarlas. Por ejemplo, podés crear espacios abiertos que den una mayor sensación de amplitud o construir patios o jardines si el espacio lo permite. Los compradores valoran cada vez más el espacio exterior y la posibilidad de personalizarlo.
• Mejoras estéticas: A veces, detalles como una nueva capa de pintura, mejorar el paisajismo o cambiar el revestimiento de suelos y paredes pueden hacer una gran diferencia en la percepción del valor de una propiedad. Estos cambios relativamente económicos pueden tener un impacto considerable en el atractivo de la casa.

Transformá tu propiedad en un negocio inmobiliario

Si no querés invertir en mejoras en tu propiedad, hay otra opción que te será incluso más rentable y tiene que ver con transformar tu propiedad en un negocio inmobiliario. Esto permite obtener ingresos no solo por la renta de lo construido, sino también por el potencial total del terreno.

Para saber si tu propiedad es apta para venderse como terreno y realizar un desarrollo inmobiliario tenés que seguir los siguientes simples pasos:

1. Comunicate con nosotros: Proporcioná los datos de contacto y la ubicación exacta de la propiedad a través de nuestro sitio web, para iniciar el proceso.
2. Análisis de la propiedad y estudio de factibilidad: Nuestros expertos evaluarán el terreno, su situación legal y las posibilidades de desarrollo, como construcción en altura o nuevos proyectos.
3. Reunión: La división de Terrenos te presentará el valor real de tu propiedad y el potencial a largo plazo, destacando oportunidades que quizás no habías considerado.

Razones para venderlo como terreno:

Transformar tu propiedad en un proyecto inmobiliario es una forma estratégica de aumentar tu patrimonio y te brinda diferentes oportunidades:

• Recibir un pago en dólares para resguardar tu capital.
• Recibir unidades en otro emprendimiento ya terminado.
• Tomar metros cuadrados en el edificio que se desarrolla en tu mismo terreno.

Beneficios:

• Podés ahorrar en costos de compra-venta.
• Podés convertirte en co-partícipe del desarrollo, obteniendo beneficios directos del negocio inmobiliario.
• Podés incrementar el valor de tu propiedad al aprovechar al máximo su capacidad constructiva y espacio aéreo.

Como viste, es posible que tu propiedad valga mucho más de lo que creés. Maximizar el valor de tu casa es un proceso que requiere información, planificación y ejecución, pero los beneficios pueden ser considerablemente altos. Comunicate con nosotros y conocé las mejores alternativas que tenemos para ofrecerte en Interwin y obtener un mayor retorno sobre tu propiedad.

Tiempo de lectura: 4 minutos

Vender una propiedad es una de las transacciones más significativas y complejas en la vida de cualquier persona. Asegurarse de que todo esté en orden y que la documentación esté completa es fundamental para que la venta se realice de manera eficiente y legal. 

A continuación te mostramos una lista detallada de los documentos esenciales que necesitás para vender tu propiedad y cómo obtenerlos.

Todo lo que necesitás para vender tu propiedad

1. Título de propiedad

El título de propiedad es el documento legal que certifica la titularidad de un inmueble y debe incluir información detallada sobre el propietario, como su nombre completo, documento de identidad, estado civil y domicilio. Además, debe describir el inmueble con precisión, incluyendo su ubicación, datos catastrales y características principales. También debe detallar el origen de la propiedad, mencionando el título de adquisición anterior y los datos del vendedor. Es fundamental que el documento indique el número de registro del inmueble y la fecha de inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble.

2. Certificado de libertad de gravámenes

Antes de poner la propiedad en el mercado, es crucial obtener un certificado de libertad de gravámenes. Este documento asegura que la propiedad está libre de deudas o cargas. Sin este certificado, la venta podría verse afectada por problemas legales o financieros. Para solicitarlo, dirigite al registro de la propiedad o al organismo correspondiente en tu localidad.

3. Escritura de propiedad

La escritura de propiedad es el documento legal que formaliza la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador. Este documento es preparado y firmado por un notario o abogado durante el proceso de venta. La escritura debe detallar todos los términos y condiciones acordados en la venta para que la transacción sea válida y legal.

Para obtener una copia de la escritura de una propiedad en la Provincia de Buenos Aires, tenés que dirigirte al Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente al partido donde se encuentra el bien. Ahí podés solicitar una copia de la escritura presentando tu DNI y justificando tu interés en la información. 

4. Planos de la propiedad

Los planos de la propiedad proporcionan una representación gráfica de la disposición y dimensiones del inmueble. Aunque no siempre es obligatorio presentar los planos, pueden ser muy útiles para verificar el tamaño y las características de la propiedad. Los planos pueden estar disponibles en el registro de la propiedad o pueden ser proporcionados por el arquitecto que diseñó el inmueble.

5. Certificado de habitabilidad

El certificado de habitabilidad asegura que la propiedad cumple con los requisitos de seguridad y habitabilidad necesarios para vivir. Este documento es emitido por las autoridades locales o por un organismo regulador de construcción y puede ser requerido para demostrar que la propiedad está en condiciones óptimas para el nuevo propietario.

6. Comprobantes de impuestos pagados

Antes de cerrar la venta, debes presentar comprobantes de que todos los impuestos relacionados con la propiedad, como el impuesto a la propiedad, están al día. Estos recibos de pago pueden obtenerse en la oficina de impuestos local o en la entidad encargada de la recaudación de impuestos. La presentación de estos documentos es esencial para evitar problemas con el comprador.

7. Certificados de deuda o cuotas de mantenimiento

En caso de que tu propiedad forme parte de un consorcio o tenga cuotas de mantenimiento, debes proporcionar los certificados de deuda que acrediten que no hay deudas pendientes. Estos documentos son emitidos por la administración del consorcio o la entidad que cobra las cuotas y aseguran que no existen obligaciones financieras adicionales asociadas con la propiedad.

8. Documentación de identidad

El documento de identidad del vendedor, como el DNI o pasaporte, es necesario para verificar tu identidad durante la venta. Este documento debe ser presentado junto con los demás papeles para garantizar que la transacción sea realizada por el propietario legítimo.

9. Información sobre hipotecas o préstamos

Si la propiedad tiene una hipoteca o préstamo pendiente, debes proporcionar información actualizada sobre el saldo de la deuda. Este documento es esencial para esclarecer cómo se manejarán estas obligaciones durante la venta. Podés obtener esta información contactando a tu prestamista o banco.

10. Contrato de compraventa

El contrato de compraventa detalla todos los términos y condiciones acordados para la venta. Incluye el precio de venta, plazos y condiciones que deben ser aceptadas por ambas partes. Este contrato es redactado por un abogado o notario y debe ser firmado por el vendedor y el comprador para formalizar la transacción. Una vez firmado, debe ser presentado en el Registro de la Propiedad Inmueble para que la transferencia de propiedad tenga efectos legales.

11. Certificado de “no adeudo” para servicios públicos

Un certificado de no adeudo de servicios públicos acredita que todos los pagos de servicios como agua, electricidad y gas están al día. Este documento es proporcionado por los proveedores de servicios públicos y garantiza que no haya deudas pendientes que puedan afectar al comprador.

12. Poder notarial (si aplica)

En casos donde el vendedor no pueda estar presente durante la firma de la venta, se necesita un poder notarial que autorice a otra persona a actuar en su nombre. Este documento debe ser preparado y emitido por un notario.

¿Se puede vender un bien sin la firma del cónyuge?

En Argentina, para vender un bien inmueble generalmente se requiere la firma del cónyuge si el bien es parte de los bienes gananciales adquiridos durante el matrimonio, ya que estos bienes son considerados comunes. Sin embargo, si el bien es privativo, es decir, adquirido antes del matrimonio o por herencia, la firma del cónyuge no es necesaria.

En el caso de un régimen de separación de bienes, donde cada cónyuge mantiene la propiedad y control exclusivo de sus bienes, la firma del cónyuge tampoco sería necesaria. Es recomendable consultar con un abogado especializado para asegurar que se cumplen todos los requisitos legales según el régimen matrimonial y la naturaleza del bien.

Tener toda la documentación lista es clave para que la venta de tu propiedad sea rápida, segura y sin contratiempos. En Interwin contamos con más de 30 años de experiencia asesorando a propietarios para maximizar el valor de sus inmuebles y facilitar todo el proceso de venta. Contactanos hoy mismo y descubrí cómo podemos ayudarte a sacar el mayor provecho de tu propiedad.

Tiempo de lectura: 3 minutos

Vender una casa es una de las transacciones más importantes y potencialmente lucrativas que podés realizar en tu vida. Para asegurar que obtengas el mejor precio posible por tu propiedad, es fundamental conocer y aplicar ciertas estrategias que maximicen su valor en el mercado. 

A continuación, te presentamos seis claves esenciales para vender tu casa al mejor precio, con un enfoque especial en el contexto argentino y cómo calcular y aumentar el valor de tu propiedad.

1. Aumentá el valor de tu casa

Revalorizar una casa no siempre requiere reformas costosas, sino enfocarse en ajustes que realmente impacten en la decisión de compra. Una cocina con electrodomésticos modernos o un baño con griferías renovadas transmite sensación de cuidado y actualidad, lo que suele atraer más interés. La eficiencia energética es otro punto clave: ventanas de doble vidrio, buen aislamiento o un sistema de climatización actualizado hacen que la propiedad resulte más atractiva y económica de mantener. 

El aspecto exterior cumple un rol igual de importante, ya que un jardín prolijo o un espacio pensado para el disfrute al aire libre puede generar un impacto inmediato en los compradores.

2. Conocé el valor de tu casa

El precio de una casa en Argentina depende de múltiples factores que conviene tener en cuenta antes de fijar su valor. La ubicación suele ser determinante: barrios de alta demanda en ciudades como Buenos Aires, Córdoba o Rosario, así como la cercanía a escuelas, transporte y centros comerciales, tienden a elevar la cotización. También influye el estado del mercado inmobiliario, que en el país se ve afectado por la situación económica y política, por lo que resulta útil seguir las tendencias y consultar con un agente local para obtener una referencia precisa. 

A esto se suman las características propias de la vivienda —superficie, cantidad de ambientes, baños, cochera o detalles distintivos— que incrementan el atractivo cuando están en sintonía con lo que busca el mercado.

3.Calculá el valor de tu casa por metro cuadrado

Una forma sencilla de estimar el precio de una propiedad es calcular su valor por metro cuadrado. Para hacerlo, primero conviene revisar las ventas recientes de casas similares en tu zona y anotar su precio junto con la superficie. Luego, dividí el valor de cada propiedad por sus metros cuadrados para obtener una referencia clara del mercado. 

Ese promedio sirve como base, aunque siempre es necesario ajustar según las particularidades: una reforma reciente, un jardín amplio o una ubicación más conveniente pueden justificar un valor mayor, mientras que el desgaste o la falta de mejoras podrían bajar la estimación.

4. Prepará tu casa para atraer compradores

Antes de publicar tu propiedad conviene revisar algunos aspectos que influyen directamente en la percepción de quienes la visitan. Una inspección profesional ayuda a anticipar y resolver problemas que podrían complicar el cierre de la venta. También vale la pena cuidar la presentación interior: paredes pintadas en tonos neutros, iluminación bien pensada y espacios ordenados transmiten una sensación de amplitud y de hogar bien mantenido. 

Al momento de definir el precio, lo más recomendable es basarse en información del mercado y en ventas recientes de inmuebles similares, de manera que el valor resulte atractivo sin resignar tu ganancia.

5. Presentá tu casa de la mejor manera

Las imágenes y los textos son la primera impresión que tendrán los compradores, por eso conviene contar con fotografía profesional y un anuncio bien trabajado que resalte lo mejor de la casa. También podés organizar jornadas de puertas abiertas, que generan cercanía y permiten a los interesados recorrer la propiedad en detalle. 

Preparar cada espacio para que luzca ordenado y ofrecer una experiencia agradable durante la visita ayuda a despertar interés genuino en quienes podrían convertirse en futuros compradores.

6. Trabajá con un agente inmobiliario experto

Contar con un profesional con experiencia en tu zona aporta confianza y facilita cada etapa de la venta. Un buen agente no solo te orienta en la fijación del precio y en la negociación con los interesados, sino que también se encarga de los aspectos administrativos que suelen ser engorrosos. Además, su red de contactos abre la posibilidad de llegar a más compradores e incluso a inversores, lo que amplía las oportunidades de concretar la operación en mejores condiciones.

Vender tu casa al mejor precio requiere planificación, estrategias y conocimiento del mercado. En Interwin contamos con más de 30 años de experiencia ayudando a propietarios a maximizar el valor de sus propiedades y a gestionar todo el proceso de venta de manera segura y eficiente. Contactanos hoy mismo y descubrí cómo podemos ayudarte a obtener el mayor retorno por tu inmueble.

Tiempo de lectura: 4 minutos

En Argentina, la idea de “invertir en ladrillos” sigue siendo atractiva, incluso frente a la volatilidad de nuestra economía. Esto se debe a que la inversión en bienes raíces es una de las formas más seguras y tradicionales de generar ingresos.

Existen diversas oportunidades, que varían en función del tipo de inversión que se quiera realizar, el capital disponible y los objetivos a largo plazo.

En este artículo de Interwin te vamos a contar sobre algunas opciones disponibles para invertir en bienes raíces y te guiaremos para que puedas pensar en una inversión que se ajuste a tu presupuesto, necesidades y objetivos.

Opciones para invertir en bienes raíces en Argentina

Como decíamos, existen diferentes opciones de inversiones inmobiliarias en Argentina que, según su naturaleza, te sirven para diferentes objetivos financieros. Entre ellas se encuentran:

Propiedades tradicionales

La compra de casas, departamentos, oficinas, locales comerciales y terrenos es una de las formas más comunes de inversión. Cada tipo de propiedad ofrece distintas ventajas:

• Casas y departamentos: Son ideales para generar ingresos a través del alquiler residencial o una posible revalorización futura. También, para quienes buscan su propio hogar.
• Oficinas y locales comerciales: Ofrecen una rentabilidad más elevada que las propiedades residenciales, pero también conllevan un mayor riesgo en función de la demanda en el mercado comercial.
• Terrenos: La inversión en tierras es una estrategia a largo plazo, ya que su valor puede aumentar significativamente a medida que se desarrollan áreas cercanas. Esta opción es popular en zonas en crecimiento, como las afueras de las grandes ciudades.
• Campos: La compra de terrenos rurales puede ser rentable en el sector agrícola o ganadero. Esta inversión depende de factores como la calidad del suelo, el acceso a agua y las condiciones del mercado agrícola.

Compra en pozo

Esta modalidad consiste en adquirir propiedades que están en proceso de construcción. Es una alternativa atractiva porque los precios son más bajos en comparación con propiedades terminadas. Además, suele haber una revalorización significativa una vez que el proyecto se completa. 

Sin embargo, esta opción implica riesgos, como retrasos en la obra o problemas financieros de la constructora. Por eso, siempre es importante elegir proyectos de inmobiliarias serias y que garanticen seguridad como Interwin.

Cohousing

Esta modalidad, aún en crecimiento en Argentina, se basa en la compra compartida de espacios habitacionales. Un grupo de personas adquiere o construye una propiedad para compartir áreas comunes, pero cada una tiene su propio espacio privado. El cohousing está orientado a quienes buscan un estilo de vida más comunitario y a quienes desean reducir los costos de la inversión.

¿Cuánto dinero se necesita para empezar a invertir en bienes raíces?

El monto necesario para invertir en bienes raíces Argentina varía según la opción de inversión elegida, pero también según la zona donde se encuentre el bien. Por ejemplo:

• Compra de propiedades tradicionales: En ciudades como Buenos Aires, dependiendo el barrio y la antigüedad, un departamento de un ambiente puede costar entre 50,000 y 150,000 dólares, mientras que en ciudades más pequeñas los precios pueden ser significativamente más bajos.
• Terrenos: Dependiendo de la ubicación, es posible encontrar terrenos desde 10,000 dólares en zonas periféricas.
• Compra en pozo: Los desarrollos en pozo permiten comenzar con montos más accesibles, ya que muchas veces se paga un porcentaje inicial (generalmente entre el 20% y el 40% del valor total) y luego cuotas durante la construcción. Un departamento en pozo en Buenos Aires puede arrancar desde los 2,000 dólares el m2.

¿Se puede comprar inmuebles en el exterior desde Argentina?

Es posible comprar inmuebles en el exterior desde Argentina, aunque es necesario tener en cuenta ciertos factores. Dependiendo del país en el que se quiera invertir, los requisitos y procesos pueden variar. También es importante considerar aspectos legales, impositivos y la estabilidad del mercado inmobiliario del país en cuestión.

Países como Uruguay, Estados Unidos y España suelen ser destinos atractivos para los inversores argentinos. En Uruguay, la cercanía geográfica y la estabilidad económica lo convierten en un mercado atractivo, mientras que en Estados Unidos y España, las oportunidades de rentabilidad en dólares o euros resultan tentadoras, aunque requieren mayor capital inicial y conocimiento de las leyes locales.

En Interwin brindamos posibilidades de inversión en bienes raíces en Uruguay, Estados Unidos y Paraguay. Consultá nuestras opciones internacionales y accedé al mejor asesoramiento.

Razones para invertir en bienes raíces en Argentina

Invertir en real state Argentina sigue siendo una excelente opción, incluso frente a la volatilidad económica y las fluctuaciones de la moneda local.

Una de las principales razones es la capacidad de resguardar el valor del capital en activos tangibles, que tienden a apreciarse con el tiempo, especialmente en zonas urbanas o en áreas con potencial de desarrollo. A diferencia de otras inversiones financieras, el mercado inmobiliario ofrece estabilidad y una menor exposición a las crisis económicas globales o locales.

Además, el mercado de alquiler en Argentina, en particular en grandes ciudades como Buenos Aires, Córdoba y Rosario, es muy dinámico, lo que permite generar ingresos constantes a través del alquiler. Los inmuebles en Argentina suelen tener una alta demanda, tanto por parte de inquilinos residenciales como comerciales, lo que incrementa la rentabilidad de estas inversiones.

Otra ventaja es la posibilidad de ingresar al mercado inmobiliario con opciones flexibles, como la compra en pozo. Estas alternativas permiten a los inversores proteger su capital y generar ingresos sin requerir grandes sumas de dinero desde el inicio, algo crucial en contextos de incertidumbre económica.

Por estas razones, los bienes raíces en Argentina representan una inversión sólida y de largo plazo. Recordá que la clave está en elegir inversiones inmobiliarias que cumplan con tus necesidades y objetivos y buscar asesoramiento profesional como el que brinda Interwin, que garantice la seguridad de tu inversión.

Tiempo de lectura: 4 minutos

¿Estas buscando opciones para invertir? Comprar un departamento en pozo es una forma que muchos compradores consideran, especialmente en un mercado fluctuante como el de Argentina.

Comprar en pozo implica adquirir una propiedad que aún no ha sido construida, lo que ofrece tanto oportunidades como desafíos. En este artículo de Interwin te vamos a sacar algunas dudas y dejarte otras certezas para que puedas hacer una inversión segura. Por eso, te explicaremos qué significa comprar en pozo, sus beneficios y riesgos, cómo es el proceso de compra y si realmente conviene invertir en un departamento en pozo este año.

¿Qué es comprar en pozo?

Comprar en pozo significa adquirir un departamento cuando el proyecto inmobiliario está en etapa de planificación o construcción. El término “pozo” hace referencia al inicio de la obra, cuando el proyecto está en las primeras fases de desarrollo. El comprador invierte en la propiedad antes de que esté terminada, lo que generalmente le permite obtener un precio más bajo que el de un inmueble terminado.

Este tipo de compra se realiza sobre la base de planos, renders y descripciones del proyecto que ofrecen las desarrolladoras inmobiliarias como Interwin. Por lo tanto, el comprador debe confiar en que el proyecto se completará según lo acordado y dentro del plazo estimado.

Como en cualquier inversión, existen ciertas ventajas y desventajas de comprar en pozo. Algunas de ellas, las detallamos a continuación:

Beneficios de comprar en pozo

Uno de los principales beneficios de comprar en pozo es el precio. Los desarrolladores suelen ofrecer descuentos durante las etapas iniciales del proyecto para financiar la construcción. Esto significa que el comprador puede adquirir una propiedad a un precio menor en comparación con el valor de mercado una vez que el edificio esté terminado.

Otro beneficio es que comprar en pozo permite acceder a planes de financiación flexibles. Generalmente, los desarrolladores ofrecen opciones de pago en cuotas durante la construcción, lo que facilita el acceso a la propiedad sin la necesidad de hacer un desembolso grande de una sola vez.

Además, al adquirir una propiedad en pozo, algunas veces es posible personalizar algunos aspectos del departamento, como los acabados, la distribución de los espacios o la elección de materiales. Esto le da al comprador la posibilidad de ajustar la propiedad a sus gustos y necesidades.

Por último y muy importante, el departamento en pozo tiende a generar plusvalía durante el proceso de construcción, es decir, aumenta su valor a medida que la obra avanza. Esto puede resultar en una inversión rentable, ya que el valor del inmueble puede ser mayor al finalizar la obra.

Riesgos de comprar en pozo

Aunque comprar en pozo ofrece grandes ventajas, también conlleva ciertos riesgos que deben ser considerados antes de tomar una decisión.

Uno de los principales riesgos de comprar en pozo es que la obra se demore. Las construcciones pueden verse afectadas por factores como problemas financieros de la desarrolladora, complicaciones con permisos o escasez de materiales. Estos retrasos pueden afectar el tiempo en el que el comprador pueda acceder a su propiedad.

Por otro lado, como el departamento en pozo aún no está construido al momento de la compra, existe cierta incertidumbre sobre cómo será el producto final. Aunque los planos y renders son guías, es posible que algunos detalles difieran una vez que el proyecto esté completado.

Otro gran riesgo es si la desarrolladora enfrenta problemas financieros y no puede completar la obra, el comprador puede enfrentar dificultades para recuperar su inversión. 

Además, hay que tener en cuenta el contexto de inflación, donde los costos de materiales y mano de obra pueden aumentar durante la construcción. En algunos casos, esto puede generar ajustes en el precio final del departamento de pozo o en los costos de cuotas.

Comprar en pozo: ¿Cómo se hace?

El proceso de comprar departamento en pozo es bastante sencillo, pero implica algunos pasos importantes como la investigación y elección del proyecto, la firma del boleto de compraventa, el pago y, finalmente, la adquisición del inmueble:

1. Antes de tomar una decisión, es esencial investigar el proyecto, la desarrolladora y la ubicación. Verificar antecedentes y proyectos previos de la empresa puede ayudar a evaluar su solidez y reputación. Interwin cuenta con alternativas cuidadosamente seleccionadas para acompañar tu elección.
2. Una vez que el comprador elige un departamento en pozo, se firma un boleto de compraventa, que establece las condiciones de pago, plazos de entrega y características del inmueble. Este documento es clave, ya que formaliza el compromiso de ambas partes.
3. En la mayoría de los casos, se acuerda un pago inicial y el resto se abona en cuotas durante el período de construcción. Es importante prestar atención a las cláusulas sobre ajustes de precios, que pueden variar en función de la inflación o costos de materiales.
4. Una vez finalizada la construcción, el comprador debe verificar que el departamento cumpla con lo pactado en el boleto de compraventa. Luego, se procede a la escrituración y el inmueble pasa oficialmente a manos del comprador.

¿Conviene comprar un departamento en pozo?

Como comentamos anteriormente, los precios competitivos y las facilidades de pago siguen siendo atractivos para comprar en pozo. Además, en un contexto inflacionario, congelar un precio durante la construcción puede proteger al comprador de futuras subas en el mercado inmobiliario.

Sin embargo, también es importante considerar los riesgos asociados a la situación económica del país. La inflación puede generar ajustes en los costos de construcción y la incertidumbre económica puede afectar la estabilidad de las desarrolladoras.

Por eso, antes de invertir en un departamento en pozo, es muy importante contar con el asesoramiento de expertos en el sector inmobiliario y evaluar la solidez del proyecto.

Consulta con nosotros por la compra en pozo si estás en busca de una inversión a largo plazo o un hogar a un precio más accesible. Interwin te ofrece opciones únicas y el mejor asesoramiento posible.

Tiempo de lectura: 4 minutos

Cómo calcular el valor de un inmueble en Argentina puede ser un proceso complejo, debido a que implica considerar diversos factores que pueden influir significativamente en su precio. 

Sin embargo, este cálculo es esencial para quienes planean comprar, vender o invertir en bienes raíces, ya que asegura que se obtenga el mejor valor de mercado. 

En Interwin somos expertos calificados en el rubro inmobiliario, por eso te vamos a ayudar a entender cómo calcular el valor de una casa. 

Para esto, es necesario analizar ciertos aspectos clave a tener en cuenta y también, la importancia de contar con ayuda profesional en este proceso.

¿Cómo se determina el precio de una propiedad?

Existen varios factores que influyen directamente en el valor de una casa. Comprenderlos te permitirá realizar una evaluación más precisa y adecuada. Estos tienen que ver con el estado en general de la propiedad, el contexto económico del país y el valor de otras propiedades de características similares a la tuya.

Estado de la propiedad

El estado físico de la propiedad es uno de los primeros factores que debes considerar. Esto incluye:

• Antigüedad del inmueble: Las propiedades más nuevas tienden a tener un valor más alto debido a que requieren menos mantenimiento y cuentan con instalaciones modernas.
• Condiciones estructurales: Es crucial revisar que la propiedad no tenga problemas estructurales, como grietas, humedad o instalaciones eléctricas y sanitarias defectuosas, ya que cualquier desperfecto puede reducir su valor.
• Mantenimiento general: Una propiedad bien mantenida, con pintura en buen estado, jardín cuidado y áreas comunes limpias (si se trata de un departamento), tendrá un valor más alto.

Si una propiedad está en mal estado, el precio será más bajo, pero deberás calcular cuánto costará renovarla. Estos costos afectan el valor real de la inversión, especialmente si tenés planes de remodelar antes de vender o alquilar.

Ubicación

La ubicación es uno de los factores más determinantes en el valor de una propiedad. En Argentina, los precios varían considerablemente según la provincia, ciudad e incluso barrio en el que se encuentre el inmueble. Dentro de una misma ciudad, las propiedades situadas en zonas céntricas o bien conectadas tienen mayor valor. Los aspectos a evaluar son:

• Acceso a transporte: Las propiedades cercanas a líneas de tren, metro o rutas de autobuses tienden a ser más caras debido a la conveniencia de transporte.
• Servicios y comodidades cercanas: La proximidad a hospitales, escuelas, supermercados, centros comerciales y espacios verdes añade valor a una propiedad.
• Seguridad del área: Los barrios con baja criminalidad y presencia de vigilancia o seguridad privada tienen un valor mayor.

En ciudades grandes como Buenos Aires, la cercanía a zonas de interés cultural o turístico también puede aumentar el valor del inmueble, ya que son áreas demandadas tanto para residencias como para alquileres temporarios.

Fluctuación del mercado

El mercado inmobiliario en Argentina es sumamente volátil debido a factores económicos como la inflación, la devaluación del peso y las políticas gubernamentales. Por ejemplo, la fluctuación en el tipo de cambio entre el peso y el dólar (moneda comúnmente utilizada en transacciones inmobiliarias) puede afectar significativamente el precio de una propiedad.

Por lo tanto, es importante evaluar el momento económico en que se realiza la compra o venta. Durante períodos de alta demanda y poca oferta, los precios tienden a subir, mientras que en momentos de baja actividad económica, los precios pueden estabilizarse o incluso disminuir. Estar al tanto de estas fluctuaciones te permitirá identificar el mejor momento para hacer una transacción.

Comparativa con otras propiedades de la zona

Una de las maneras más efectivas para saber cómo cotizar una casa es realizar una comparación con otras propiedades similares en la misma zona. Este método, conocido como análisis comparativo de mercado, consiste en evaluar el precio de propiedades con características similares (tamaño, número de habitaciones, estado de la propiedad) que se hayan vendido recientemente en el área.

Herramientas online pueden ayudarte a hacer una primera comparativa, pero es importante recordar que factores como la orientación, la distribución del espacio o las mejoras hechas a la propiedad también pueden influir en el valor, por lo que no basta con comparar el precio por metro cuadrado.

La importancia de buscar ayuda de profesionales

Calcular el valor de una propiedad no es una tarea simple y aunque existen herramientas para hacer una estimación, contar con la ayuda de un profesional te permitirá obtener una evaluación más precisa y confiable. Los profesionales del sector inmobiliario, como los tasadores y agentes inmobiliarios, saben cómo se tasa una casa, ya que tienen acceso a información clave del mercado y pueden ofrecer un análisis más detallado. 

Tasadores profesionales

Un tasador profesional tiene los conocimientos técnicos para evaluar todos los aspectos de una propiedad, desde su estado estructural hasta su valor en el mercado. Además, cuenta con herramientas y metodologías precisas que permiten calcular un valor realista, teniendo en cuenta las condiciones actuales del mercado. En Argentina, es común que se realice una tasación oficial para garantizar que el precio solicitado sea justo tanto para el comprador como para el vendedor.

Agentes inmobiliarios

Los agentes inmobiliarios también juegan un papel importante en la determinación del valor de una propiedad. Al conocer en detalle las tendencias del mercado en la zona, pueden ofrecer una visión más clara de cómo se mueve la demanda y ajustar el precio en función de las expectativas del comprador promedio.

Además, un agente inmobiliario te guiará en los aspectos legales y administrativos que deben considerarse al realizar una transacción.

En Argentina, las regulaciones fiscales y legales cambian con frecuencia, lo que puede afectar el valor final de una propiedad, sobre todo en transacciones internacionales o cuando se manejan créditos hipotecarios. Contar con el apoyo de un agente inmobiliario puede ayudarte a entender mejor los impuestos y tasas asociados a la venta o compra de una propiedad.

Si bien podés realizar una estimación por tu cuenta, buscar la ayuda profesional como la que ofrece Interwin es clave para obtener un valor justo y tomar decisiones informadas en un mercado inmobiliario tan dinámico como el argentino.

Tiempo de lectura: 4 minutos

La sucesión de una casa es un trámite muchas veces tedioso, aunque necesario para que los familiares de una persona fallecida puedan disponer legalmente del inmueble, ya sea para habitarlo, venderlo o realizar cualquier otra operación. 

¿Necesitás saber en detalle qué es y cómo se hace la sucesión de una casa? Desde Interwin te contamos eso y además, porqué es importante hacerla, quién debe iniciarla, los costos asociados y si es posible vender el inmueble durante este proceso.

¿Qué es la sucesión?

La sucesión es un procedimiento judicial mediante el cual los bienes de una persona fallecida se transfieren a sus herederos legales o a los designados en un testamento. Estos bienes pueden incluir propiedades inmobiliarias, vehículos, cuentas bancarias y otros activos que forman parte del patrimonio del fallecido.

En el caso específico de la sucesión de una casa, esta es necesaria para que los herederos puedan inscribirla a su nombre en el Registro de la Propiedad.

Existen dos tipos de sucesión en Argentina:

• Sucesión testamentaria: Se lleva a cabo cuando la persona fallecida dejó un testamento válido, en el cual expresó su voluntad sobre cómo deben distribuirse sus bienes.
• Sucesión intestada: Se realiza cuando no hay testamento. En este caso, la ley establece quiénes son los herederos y cómo se distribuyen los bienes.

Si no se inicia la sucesión, los herederos no pueden disponer legalmente de los bienes del fallecido. Esto significa que no podrán vender la casa, alquilarla ni realizar ningún trámite relacionado con la propiedad.

Además, la propiedad seguirá figurando a nombre del difunto en los registros oficiales, lo que puede generar complicaciones en caso de futuros conflictos entre los herederos o frente a terceros, como acreedores o el Estado.

¿Cómo hacer una sucesión?

El proceso de sucesión se inicia en los tribunales civiles y comerciales del último domicilio del fallecido y cualquiera de los herederos puede iniciarlo. En algunos casos, todos los herederos se ponen de acuerdo y contratan a un abogado en común para iniciar el trámite. Sin embargo, también puede darse el caso de que solo uno de los herederos tome la iniciativa y se haga cargo de iniciar el proceso judicial. En caso de que suceda eso, los demás serán notificados y tendrán la oportunidad de participar en el juicio.

Para saber cómo hacer sucesión de una casa, prestá atención a las siguientes etapas:

1 Contratar un abogado 

La sucesión es un proceso judicial y requiere de representación legal. El abogado será el encargado de presentar la solicitud de sucesión ante el tribunal correspondiente y de guiar a los herederos a lo largo del proceso.

2 Presentar la solicitud de sucesión 

El abogado presentará la solicitud en el tribunal competente, junto con la documentación necesaria, que incluye el certificado de defunción del fallecido, las partidas de nacimiento de los herederos, el testamento (si lo hubiera), y la documentación que acredite la titularidad de los bienes, como la escritura de la casa.

3 Publicación de edictos

Una vez presentada la solicitud, el juez ordenará la publicación de edictos en los diarios locales para notificar a posibles acreedores y herederos desconocidos sobre el inicio del proceso. Esto se hace para garantizar que todos los interesados tengan la oportunidad de presentarse en el juicio.

4 Declaratoria de herederos

Si no hay oposiciones, el juez emitirá una resolución llamada “declaratoria de herederos”, que establece quiénes son los herederos legales del fallecido y qué proporción de los bienes les corresponde a cada uno.

5 Inscripción de los bienes

Una vez obtenida la declaratoria de herederos, los bienes inmuebles, como la casa, deben inscribirse a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. Solo después de esta inscripción, los herederos podrán disponer legalmente de la propiedad.

¿Cuánto sale la sucesión de una casa?

Cuánto sale hacer una sucesión de una casa en Argentina puede variar dependiendo de varios factores, como el valor de los bienes a heredar, los honorarios del abogado y los gastos judiciales.

En relación a los honorarios del abogado, en general, suelen cobrar un porcentaje del valor total de los bienes que integran la sucesión, el cual se establece entre el abogado y el cliente, ya que esto puede variar según la complejidad del caso y la provincia en la que se realice el trámite. En caso de que no haya acuerdo, el juez establece el porcentaje según la ley de Honorarios.

Por otro lado, los gastos judiciales incluyen el pago de tasas, impuestos y publicaciones de edictos, los cuales dependen de la provincia en la cual se realice el trámite.

¿Es posible vender una casa en sucesión?

Es posible vender una casa en sucesión, pero el proceso tiene ciertas condiciones y pasos que deben seguirse.

Pasos para vender una casa en sucesión:

1. Acuerdo entre herederos: Todos los herederos deben estar de acuerdo en vender el inmueble y firmar el contrato de venta.
2. Tasación del inmueble: Es recomendable realizar una tasación de la propiedad para conocer su valor de mercado. Esto se puede hacer a través de un tasador profesional o una inmobiliaria.
3. Autorización judicial: En algunos casos, es necesario obtener una autorización judicial para vender la casa antes de que finalice la sucesión, especialmente si hay menores de edad entre los herederos.
4. Firma del boleto de compraventa: Los herederos y el comprador firman el boleto de compraventa, en el cual se establecen las condiciones de la operación.
5. Finalización del trámite de sucesión: Se debe completar el proceso de sucesión para inscribir la propiedad a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad.
6. Escritura de venta: Una vez inscrita la sucesión, los herederos pueden firmar la escritura de venta definitiva con el comprador.

Aunque es un trámite que implica ciertos costos, la seguridad y la claridad legal que ofrece la sucesión la hacen indispensable. Por eso, si estás en esta situación, lo mejor es saber cómo es la sucesión de una casa, iniciarla lo antes posible y ahorrarte problemas a futuro. 

Tiempo de lectura: 4 minutos

¿Te estás por mudar o estás con ganas de renovar tu living pero no sabes bien por dónde empezar? Aunque decorar un living pequeño y moderno puede parecer un desafío, te vamos a ayudar a que tomes las decisiones correctas de diseño y puedas transformarlo en un espacio funcional y con estilo. 

La clave de cómo decorar un living pequeño está en aprovechar al máximo el espacio disponible, eligiendo muebles, colores y accesorios que no solo mejoran la estética del lugar, sino que también ofrezcan soluciones prácticas. 

En este sentido, desde Interwin te vamos a dar cinco consejos esenciales para sacar el mayor provecho de un living pequeño.

1- Aprovechá cada centímetro

En un living pequeño, el espacio es un recurso valioso y los muebles multifuncionales son tus mejores aliados. Estos muebles cumplen más de una función, lo que te permite ahorrar espacio y mantener la habitación organizada.

Por ejemplo, un sofá cama es ideal para cuando recibís visitas, ya que proporciona un lugar para dormir sin ocupar espacio adicional. Otro ejemplo son las mesas ratonas con almacenamiento, que permiten guardar libros, revistas o mantas, manteniendo el área despejada.

También, las otomanas (asientos bajos sin respaldo ni brazos) con capacidad de almacenamiento interno son perfectas para ocultar objetos que no se usan a diario. Además, pueden funcionar como asientos adicionales para invitados. 

Incluso los estantes flotantes o modulares son una excelente opción, ya que no ocupan espacio en el suelo y ofrecen almacenamiento extra para libros, plantas o adornos.

Los muebles multifuncionales te permiten combinar estilo y funcionalidad, lo que es crucial en espacios pequeños. Antes de comprar cualquier mueble, preguntate si tiene más de un uso o si contribuye a mantener el lugar organizado. Buscá siempre versatilidad para la decoración de living pequeño.

2- Jugá con la ilusión de espacio

Una de las estrategias más efectivas para hacer que un living pequeño parezca más amplio es el uso de espejos. Los espejos reflejan la luz y crean una ilusión de profundidad, haciendo que la habitación se sienta más abierta y aireada. Colocar un espejo grande en una pared, preferiblemente frente a una ventana, ayudará a reflejar la luz natural y a duplicar visualmente el espacio. Además, son una solución muy buena al problema de cómo decorar un living pequeño con poca plata.

Los espejos también son excelentes para aportar dinamismo a la decoración, ya que pueden servir como un punto focal. Optá por marcos decorativos que complementen el estilo, ya sea para diseños de living modernos, rústicos o minimalistas. Incluso podés crear una galería de espejos pequeños para darle un toque artístico al espacio.

Es importante no exagerar con los espejos, lo óptimo es encontrar el equilibrio adecuado para que el espejo amplíe el espacio sin robarle protagonismo al resto de la decoración.

4- Aprovechá la altura

Cuando el espacio en el suelo es limitado, es hora de mirar hacia arriba. Aprovechar la altura de las paredes mediante el uso de almacenamiento vertical es una excelente manera de maximizar el espacio en un living pequeño. Estanterías altas, librerías o muebles modulares que llegan hasta el techo permiten almacenar objetos sin ocupar un valioso espacio en el suelo.

Además de ser funcionales, las estanterías abiertas pueden servir como una oportunidad decorativa. Libros, plantas, jarrones o marcos de fotos pueden colocarse en estos estantes para agregar personalidad al espacio sin sobrecargar el área. Para evitar que el lugar se vea desordenado, es recomendable mantener una organización visual, con objetos bien distribuidos y no saturar las estanterías con demasiados artículos.

4- Colores claros y la ilusión de amplitud

Los colores juegan un papel fundamental en la percepción del tamaño de una habitación. En espacios pequeños, los tonos claros son la mejor opción, ya que reflejan más luz y hacen que el lugar parezca más amplio. Colores como el blanco, los tonos beige, grises suaves o pasteles son ideales para las paredes y techos, creando una sensación de luminosidad.

Sin embargo, esto no significa que el espacio deba ser completamente monocromático. Los toques de color pueden añadirse a través de los accesorios y muebles, como almohadones, mantas o cuadros. Esto aporta interés visual sin saturar el espacio.

Para crear contraste en el diseño del living pequeño, podés optar por detalles en tonos más oscuros, como marcos de cuadros, lámparas o muebles pequeños, siempre manteniendo un equilibrio que no haga que el living se vea más reducido.

Además de los colores en las paredes, es importante considerar el material y el color de los muebles. Optar por sofás o sillones en tonos neutros ayudará a que el espacio se sienta menos congestionado.

5- Iluminación adecuada

Una buena iluminación es esencial para cualquier espacio, pero para decorar un living pequeño adquiere aún más importancia. Una iluminación adecuada no solo hace que el lugar se vea más amplio, sino que también contribuye a crear una atmósfera acogedora y agradable.

Aprovecha al máximo la luz natural manteniendo las ventanas despejadas o utilizando cortinas ligeras que dejen pasar la luz. Para la iluminación artificial, es recomendable combinar diferentes fuentes de luz. Una lámpara de techo proporcionará la iluminación general, pero agregar lámparas de pie o de mesa en rincones estratégicos ayudará a iluminar zonas específicas, como una mesa de lectura o un rincón de descanso.

También es recomendable elegir lámparas que complementen el estilo de la decoración, optando por diseños ligeros y minimalistas que no saturen visualmente el espacio. Las luces LED empotradas o las tiras de luz debajo de los estantes son opciones modernas que ahorran espacio y proporcionan una iluminación suave.

Según viste, cómo decorar un living comedor pequeño no tiene por qué ser una tarea complicada si aplicás algunos trucos de diseño. La clave está en equilibrar la funcionalidad con el estilo, asegurando que cada elemento contribuya a hacer del living un lugar donde te sientas cómodo y a gusto.