La sucesión de una casa es un trámite muchas veces tedioso, aunque necesario para que los familiares de una persona fallecida puedan disponer legalmente del inmueble, ya sea para habitarlo, venderlo o realizar cualquier otra operación.
¿Necesitás saber en detalle qué es y cómo se hace la sucesión de una casa? Desde Interwin te contamos eso y además, porqué es importante hacerla, quién debe iniciarla, los costos asociados y si es posible vender el inmueble durante este proceso.
¿Qué es la sucesión?
La sucesión es un procedimiento judicial mediante el cual los bienes de una persona fallecida se transfieren a sus herederos legales o a los designados en un testamento. Estos bienes pueden incluir propiedades inmobiliarias, vehículos, cuentas bancarias y otros activos que forman parte del patrimonio del fallecido.
En el caso específico de la sucesión de una casa, esta es necesaria para que los herederos puedan inscribirla a su nombre en el Registro de la Propiedad.
Existen dos tipos de sucesión en Argentina:
- Sucesión testamentaria: Se lleva a cabo cuando la persona fallecida dejó un testamento válido, en el cual expresó su voluntad sobre cómo deben distribuirse sus bienes.
- Sucesión intestada: Se realiza cuando no hay testamento. En este caso, la ley establece quiénes son los herederos y cómo se distribuyen los bienes.
Si no se inicia la sucesión, los herederos no pueden disponer legalmente de los bienes del fallecido. Esto significa que no podrán vender la casa, alquilarla ni realizar ningún trámite relacionado con la propiedad.
Además, la propiedad seguirá figurando a nombre del difunto en los registros oficiales, lo que puede generar complicaciones en caso de futuros conflictos entre los herederos o frente a terceros, como acreedores o el Estado.
¿Cómo hacer una sucesión?
El proceso de sucesión se inicia en los tribunales civiles y comerciales del último domicilio del fallecido y cualquiera de los herederos puede iniciarlo. En algunos casos, todos los herederos se ponen de acuerdo y contratan a un abogado en común para iniciar el trámite. Sin embargo, también puede darse el caso de que solo uno de los herederos tome la iniciativa y se haga cargo de iniciar el proceso judicial. En caso de que suceda eso, los demás serán notificados y tendrán la oportunidad de participar en el juicio.
Para saber cómo hacer sucesión de una casa, prestá atención a las siguientes etapas:
1 Contratar un abogado
La sucesión es un proceso judicial y requiere de representación legal. El abogado será el encargado de presentar la solicitud de sucesión ante el tribunal correspondiente y de guiar a los herederos a lo largo del proceso.
2 Presentar la solicitud de sucesión
El abogado presentará la solicitud en el tribunal competente, junto con la documentación necesaria, que incluye el certificado de defunción del fallecido, las partidas de nacimiento de los herederos, el testamento (si lo hubiera), y la documentación que acredite la titularidad de los bienes, como la escritura de la casa.
3 Publicación de edictos
Una vez presentada la solicitud, el juez ordenará la publicación de edictos en los diarios locales para notificar a posibles acreedores y herederos desconocidos sobre el inicio del proceso. Esto se hace para garantizar que todos los interesados tengan la oportunidad de presentarse en el juicio.
4 Declaratoria de herederos
Si no hay oposiciones, el juez emitirá una resolución llamada “declaratoria de herederos”, que establece quiénes son los herederos legales del fallecido y qué proporción de los bienes les corresponde a cada uno.
5 Inscripción de los bienes
Una vez obtenida la declaratoria de herederos, los bienes inmuebles, como la casa, deben inscribirse a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. Solo después de esta inscripción, los herederos podrán disponer legalmente de la propiedad.
¿Cuánto sale la sucesión de una casa?
Cuánto sale hacer una sucesión de una casa en Argentina puede variar dependiendo de varios factores, como el valor de los bienes a heredar, los honorarios del abogado y los gastos judiciales.
En relación a los honorarios del abogado, en general, suelen cobrar un porcentaje del valor total de los bienes que integran la sucesión, el cual se establece entre el abogado y el cliente, ya que esto puede variar según la complejidad del caso y la provincia en la que se realice el trámite. En caso de que no haya acuerdo, el juez establece el porcentaje según la ley de Honorarios.
Por otro lado, los gastos judiciales incluyen el pago de tasas, impuestos y publicaciones de edictos, los cuales dependen de la provincia en la cual se realice el trámite.
¿Es posible vender una casa en sucesión?
Es posible vender una casa en sucesión, pero el proceso tiene ciertas condiciones y pasos que deben seguirse.
Pasos para vender una casa en sucesión:
- Acuerdo entre herederos: Todos los herederos deben estar de acuerdo en vender el inmueble y firmar el contrato de venta.
- Tasación del inmueble: Es recomendable realizar una tasación de la propiedad para conocer su valor de mercado. Esto se puede hacer a través de un tasador profesional o una inmobiliaria.
- Autorización judicial: En algunos casos, es necesario obtener una autorización judicial para vender la casa antes de que finalice la sucesión, especialmente si hay menores de edad entre los herederos.
- Firma del boleto de compraventa: Los herederos y el comprador firman el boleto de compraventa, en el cual se establecen las condiciones de la operación.
- Finalización del trámite de sucesión: Se debe completar el proceso de sucesión para inscribir la propiedad a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad.
- Escritura de venta: Una vez inscrita la sucesión, los herederos pueden firmar la escritura de venta definitiva con el comprador.
Aunque es un trámite que implica ciertos costos, la seguridad y la claridad legal que ofrece la sucesión la hacen indispensable. Por eso, si estás en esta situación, lo mejor es saber cómo es la sucesión de una casa, iniciarla lo antes posible y ahorrarte problemas a futuro.
Dejar un Comentario