¿Qué es un bien de familia? Desventajas, requisitos y más

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Seguramente escuchaste hablar sobre el “bien de familia”, una figura legal que se aplica en Argentina para resguardar un inmueble y protegerlo de embargos. Esta es una opción muy conveniente y usada, ya que garantiza el hogar de la familia.

Si tenés un inmueble que te gustaría proteger y necesitás saber cómo hacerlo, seguí leyendo este artículo de Interwin, donde te contamos en detalle qué es un bien de familia, sus beneficios y desventajas, requisitos y cómo se realiza el trámite.

Bienes de familia

Como mencionamos, el bien de familia es una figura jurídica que protege determinados bienes inmuebles de una familia para asegurar su preservación frente a posibles embargos o ejecuciones judiciales.

Esta protección se aplica cuando se constituye un inmueble como bien de familia, lo que lo convierte en un patrimonio inembargable destinado exclusivamente a satisfacer las necesidades básicas de vivienda de la familia. Es decir, para que una propiedad sea un bien de familia, es necesario realizar el trámite ante el Registro de la Propiedad y así estar cubierto.

La ley establece ciertos requisitos y condiciones para que un inmueble pueda ser considerado bien de familia, los cuales detallaremos más adelante. 

Bien de familia beneficiarios y beneficios:

• Protección contra embargos y ejecuciones. Esto significa que, en caso de que los titulares enfrenten dificultades económicas o financieras, el hogar no podrá ser embargado o subastado para pagar esas deudas, garantizando así la estabilidad y seguridad de la vivienda familiar.
• Seguridad para la familia. El bien de familia otorga un marco de protección no solo para el titular del inmueble, sino también para los cónyuges, hijos y otros parientes que convivan en la propiedad, asegurando que estos cuenten con un lugar seguro donde vivir, incluso en caso de problemas económicos.
• Los beneficiarios del bien de familia incluyen a los integrantes del grupo familiar directo que habiten la propiedad. Estos pueden ser el cónyuge o conviviente del titular, los hijos del titular y cualquiera que viva en la propiedad. También, otros parientes directos que convivan en el inmueble, como padres o hermanos.

Bien de familia desventajas

A pesar de los beneficios, esta figura legal también tiene algunas desventajas que es importante considerar:

• Restricciones para disponer del inmueble. Una vez que un inmueble ha sido constituido como bien de familia, los propietarios no pueden vender, hipotecar ni gravar sin antes solicitar la desafectación del bien. Esto puede limitar la capacidad de los titulares para disponer del inmueble como un activo económico.
• Protección limitada frente a deudas anteriores. La protección del bien de familia solo se aplica a las deudas contraídas después de haber constituido el bien. Si el titular tiene deudas previas a la constitución, el inmueble no estará exento de embargos por esas obligaciones.
• Exclusión de ciertas deudas. Existen algunas deudas que no están protegidas por la figura del bien de familia, como las deudas por alimentos, expensas comunes o impuestos sobre la propiedad. En estos casos, el bien puede ser embargado o ejecutado.

Requisitos para constituir un bien de familia

El proceso para constituir un inmueble como bien de familia es sencillo, pero requiere cumplir con ciertos requisitos:

Propietarios

La figura del bien de familia puede ser solicitada por cualquier persona que sea propietaria de un inmueble destinado a vivienda. No es necesario que el solicitante esté casado o tenga hijos; puede ser una persona soltera, aunque el objetivo principal es proteger la vivienda de una familia.

Destino del inmueble 

El bien debe estar destinado a la vivienda familiar, es decir, que la propiedad debe ser habitada por el titular, su cónyuge, hijos u otros parientes directos. No es posible constituir un bien de familia sobre propiedades con fines comerciales o que no estén destinadas al hogar.

Documentación 

Los propietarios deben presentar una serie de documentos para constituir el bien de familia, como la escritura del inmueble, el DNI del propietario, y en algunos casos, un informe de dominio que acredite que el inmueble está libre de embargos o gravámenes previos.

¿Cómo se hace el trámite?

El trámite para constituir un bien de familia es gratuito y se realiza ante el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción correspondiente. Otra opción es realizarlo ante un escribano, el cual se ocupa de realizar el trámite ante el Registro, aunque de esta manera se debe abonar los servicios del profesional.

Los pasos principales para llevar a cabo este trámite son:

1. Reunir la documentación: Los propietarios deben reunir la escritura original del inmueble, sus documentos de identidad, el acta de matrimonio o certificado de convivencia (si corresponde), y los DNI de los beneficiarios del bien de familia.
2. Solicitar turno en el Registro de la Propiedad: En la mayoría de los casos, es necesario solicitar un turno en el Registro de la Propiedad Inmueble. Algunas provincias permiten iniciar el trámite de manera online, mientras que en otras es necesario acudir presencialmente.
3. Presentar la solicitud: En el Registro, los propietarios deberán completar un formulario de solicitud y presentar toda la documentación requerida.
4. Inscripción: Una vez aprobada la solicitud, el inmueble quedará inscripto como bien de familia en el Registro de la Propiedad Inmueble, lo que garantiza su protección legal.

¿Un bien de familia se puede vender?

Efectivamente, se puede vender un bien de familia, pero se deben seguir algunos pasos previos para desafectar el bien de esa protección. Esto implica que el inmueble deja de estar protegido frente a embargos y ejecuciones, lo que permite a los propietarios disponer libremente de la propiedad, incluyendo su venta, hipoteca o cualquier otro tipo de transacción.

El trámite de desafectación se realiza ante el mismo organismo donde se constituyó el bien. Para ello, se debe solicitar la desafectación y se requerirá la firma de todos los integrantes de la familia que sean beneficiarios del bien.

Ya sabés, si necesitás proteger tu hogar, optar por la opción del registro de tu propiedad como bien de familia es una excelente idea y muy segura.