Comprar una casa es una de las decisiones más significativas y emocionantes en la vida de una persona. Ya sea que se trate de adquirir un hogar donde vivir o de una inversión estratégica para asegurar el futuro financiero, esta elección conlleva un gran logro y una profunda satisfacción.
Una vez que ya encontraste tu casa ideal, lo que sigue en el proceso de convertirte en propietario es la escrituración, la cual garantiza la seguridad jurídica tanto del comprador como del vendedor. Esto implica ciertos costos y trámites específicos que están por fuera del costo del inmueble.
¿Querés saber cómo es el proceso de escrituración y cuáles son los costos de la misma? Entonces seguí leyendo, que desde Interwin te contamos todo sobre los requisitos para escriturar una casa y sus costos.
¿Qué es la escritura de una casa y cuál es el proceso de escrituración?
Antes que nada, es muy importante entender de qué hablamos cuando nos referimos a la escritura de una casa. En este sentido, una escritura es un documento público que formaliza la transferencia de un bien inmueble de una persona a otra. Este documento se firma ante un escribano público, quien certifica que la transacción se ha realizado de acuerdo con la ley. La escritura no sólo acredita la propiedad del inmueble, sino que también se inscribe en el Registro de la Propiedad, lo que otorga al nuevo propietario la titularidad oficial del bien.
¿Cómo obtener la escritura?
El proceso de escrituración de un inmueble se divide en varias etapas, cada una de las cuales requiere la presentación de documentos específicos y la participación de diferentes actores. Éstas son:
- Firma del boleto de compraventa.
Antes de llegar a la escritura, el comprador y el vendedor firman un boleto de compraventa. Este documento privado establece las condiciones de la venta, como el precio y la fecha de entrega y es un compromiso entre las partes.
- Solicitud de certificados.
Una vez firmado el boleto, el escribano solicita varios certificados necesarios para proceder con la escritura. Estos incluyen el certificado de dominio, que confirma la titularidad del inmueble, el certificado de inhibiciones, que verifica que el vendedor no tenga impedimentos legales para vender la propiedad y certificados de libre deuda que acrediten que no existen deudas pendientes sobre el inmueble, como impuestos o expensas.
- Obtención de los planos.
Es necesario contar con los planos aprobados del inmueble. Estos deben ser presentados al escribano para verificar que la propiedad se ajusta a las normativas urbanas.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
Tras la firma de la escritura, se debe inscribir el documento en el Registro de la Propiedad. Este paso es crucial para que el comprador sea reconocido oficialmente como el nuevo propietario.
Valores para escriturar una casa en Argentina
El costo de una escritura de propiedad en Argentina puede variar dependiendo del valor del inmueble, la provincia donde se realice la transacción y los honorarios del escribano. Sin embargo, en general, los costos se dividen en las siguientes categorías:
Honorarios del escribano: Estos honorarios suelen representar entre el 1% y el 2% del valor de la propiedad. La tarifa es regulada por cada colegio de escribanos provincial, por lo que puede variar.
Tarifa inmobiliaria: El agente inmobiliario es clave, porque ofrece asesoramiento experto, conoce el mercado, negocia en tu favor y simplifica el proceso legal y administrativo. Además, ayuda a evitar errores costosos, garantizando una transacción segura y eficiente, ajustada a tus necesidades y presupuesto.
Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad: Este es un costo fijo que depende de la provincia y del valor del inmueble.
Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI): Este impuesto es del 1,5% del valor de la transacción y lo paga el vendedor.
Impuesto de Sellos: Este es otro costo que puede representar entre el 1% y el 1,75% del valor del inmueble.
¿Quién debe pagar los gastos de escrituración?
Calcular el costo de escriturar una casa no es una tarea simple ni lineal. En términos generales, podemos decir que el vendedor se encargará de cubrir los gastos previos a la escritura de propiedad, mientras que el comprador asumirá aquellos que surjan después de la misma. Para determinar el porcentaje exacto en cada caso, es fundamental contar con la asesoría adecuada y considerar las particularidades de la transacción.
Sin embargo, en algunos casos, las partes pueden acordar dividir los costos o que el vendedor asuma algunos de ellos. Es importante que estas condiciones se estipulan claramente en el boleto de compraventa.
Actores que intervienen en la escrituración de una casa
El proceso de escrituración involucra a varias personas y entidades. En primer lugar, al comprador y el vendedor, que son las partes principales de la transacción y quienes acuerdan los términos de la venta.
Otro actor muy importante en el proceso de adquisición del inmueble es el agente inmobiliario, que actúa como intermediario en la transacción, facilitando la negociación entre el comprador y el vendedor, y asegurando que ambas partes comprendan y acuerden los términos de la venta.
Por otro lado, el escribano público es el profesional encargado de redactar y certificar la escritura, asegurando que todo se realice conforme a la ley.
Finalmente, el Registro de la Propiedad Inmueble es la entidad donde se inscribe la escritura, lo que formaliza la transferencia de la propiedad y otorga al comprador la titularidad oficial del inmueble.
Como habrás visto, escriturar es un proceso esencial para formalizar la transferencia de un inmueble y proteger los derechos del comprador y el vendedor. Aunque implica una serie de trámites y costos, contar con la asesoría adecuada y tener claros los pasos a seguir puede hacer que este proceso sea más sencillo y transparente.
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