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La primera impresión pesa más de lo que uno imagina, y en el mercado actual esa impresión empieza en la pantalla del teléfono. La fotografía inmobiliaria define si alguien sigue haciendo scroll o se detiene a mirar tu propiedad con interés. Ese instante es decisivo y, a veces, un pequeño detalle puede marcar la diferencia.

Preparar una vivienda para una sesión de fotos no es solo cuestión de “ordenar un poco”. Cada ambiente cuenta una historia y una cámara, por más buena que sea, no puede disimular ciertos descuidos. Y como no todas las casas son iguales, tampoco lo son sus desafíos: desde departamentos chicos en CABA hasta PH antiguos o unidades nuevas listas para estrenar, cada espacio requiere un ojo atento y cierta estrategia.Es cierto que puede parecer un proceso más complejo de lo que se ve en redes, donde todo luce perfecto. Pero con previsión, una pizca de decoración para sacar fotos y algunos trucos que aplican los fotógrafos profesionales, cualquier propietario puede elevar la calidad visual de su publicación sin volverse loco ni gastar fortunas. Interwin te va a contar cómo sacarle las mejores fotos a tu propiedad para que la puedas vender o alquilar al instante.

Orden, limpieza y “silencio visual”

La base es sencilla: despejar. No se trata solo de mover cosas “fuera de cámara”, sino de generar una sensación de amplitud real. Un fotógrafo profesional habla muchas veces de “silencio visual”, es decir, evitar que el ojo del espectador se distraiga con elementos innecesarios. Un aparador lleno de adornos, un cable cruzando el piso o una heladera con imanes pueden parecer detalles menores, pero en la foto quitan presencia al ambiente y hacen que una venta segura, se pierda.

En cocina y baño, conviene retirar productos personales: jabones, toallones usados, esponjas, bolsas, envases, y cualquier objeto que recuerde tareas domésticas. Estos ambientes suelen ser los más complicados porque la cámara expone imperfecciones pequeñas: una mancha de humedad leve, un azulejo desparejo, un espejo con marcas. Si el tiempo no acompaña, un paño y buena luz pueden compensar bastante.

En dormitorios, la cama tiene que estar impecable. No alcanza con “tirar” un cubrecama encima: estirarlo bien, sacarle arrugas y sumar dos o tres almohadones ordenados ya cambia la percepción general. Si hay mesas de luz, dejarlas casi vacías. Un libro o una lámpara sencilla suele ser suficiente.

Jugar con la luz, pero sin exagerar

La luz natural es la mejor aliada de la imagen inmobiliaria. Abrir cortinas, correr muebles que bloqueen ventanas y levantar persianas al máximo ayuda a que los espacios respiren. Si se trata de un departamento interno o con poca entrada de luz, encender todas las lámparas del ambiente ayuda, siempre que las bombitas coincidan en color. Mezclar tonos fríos y cálidos en la misma toma genera contrastes extraños.

Muchos fotógrafos recomiendan sacar fotos por la mañana o cerca del atardecer, cuando la luz es más suave y los destellos son menos agresivos. Si la ventana da directamente al sol, a veces conviene bajar la cortina translúcida para evitar sombras marcadas en muebles o paredes.

Pequeño truco real: los espejos pueden sumar, pero también pueden complicar. Si se ubican frente a una ventana, duplican la luz y generan un efecto amplio que funciona muy bien. Pero si reflejan objetos fuera de lugar, al fotógrafo le toca pelear con eso durante toda la sesión.

Detalles que elevan cualquier ambiente

La decoración para sacar fotos no es lo mismo que la decoración cotidiana. En imágenes conviene apostar por elementos simples: flores frescas, una planta pequeña, una manta doblada sobre el sillón, una bandeja de madera en la mesa del comedor o un bowl con frutas. Son recursos clásicos porque funcionan; aportan color sin recargar.

En livings, algunos agentes inmobiliarios recomiendan reforzar el foco visual hacia un punto fuerte del ambiente: una ventana grande, un cuadro, una pared de color. Para eso se pueden mover algunos muebles unos centímetros, crear un pequeño corredor visual o girar sillones para abrir el espacio. Es un trabajo casi quirúrgico, pero vale la pena.

Lo que sí conviene evitar son las alfombras muy desgastadas o los objetos personales que generan ruido visual: fotografías familiares, juguetes desparramados, recuerdos de viaje en exceso. La idea es que cualquier persona pueda imaginarse viviendo ahí. No es decoración para uno, sino para el espectador.

Cuidar los exteriores: balcones, patios y terrazas

Cuando la propiedad cuenta con un espacio al aire libre, la foto exterior suele ser una de las más visitadas. Una planta seca, un tender a la vista o sillas en mal estado pueden deslucir ese diferencial que tanto valor aporta.

Barrido rápido, plantas regadas y algún detalle sutil, como un almohadón simple o una mesa pequeña, ayudan a que la escena se vea vivible. Si el balcón da al contrafrente y la vista no es tan atractiva, se puede cerrar algo el ángulo o dejar que la vegetación sea el punto de interés.

En casas, las puertas exteriores y rejas también deben verse prolijas. Un timbre roto o una pared descascarada pueden generar una sensación poco favorable, incluso si el interior está impecable.

Ambientes difíciles: cocinas pequeñas, baños chicos y pasillos

No todas las viviendas tienen espacios amplios. En departamentos antiguos, baños y cocinas suelen ser un desafío. Aquí la clave es retirar todo lo que pueda generar sombras: tachos, alfombras húmedas, botellas de limpieza. El objetivo es que la persona que ve la foto pueda entender el tamaño real, sin obstáculos que achiquen el cuadro.

En los pasillos, lo más común es que la foto quede “apretada”. Para solucionarlo, muchos fotógrafos usan ángulos diagonales o toman la imagen desde la habitación hacia el pasillo, no al revés. Esto ayuda a dar más profundidad.Si el ambiente tiene revestimientos antiguos, la correcta iluminación puede cambiar la percepción general. A veces basta con una luz cálida bien ubicada para que la escena se vea más uniforme.

Preparación emocional: mostrar sin esconder

Un error frecuente es “maquillar” demasiado la propiedad para las fotos. Si bien conviene que todo se vea limpio y ordenado, un retoque excesivo genera expectativas difíciles de sostener durante la visita presencial. La foto debe seducir, pero no engañar.

Esta tensión entre mostrar lo mejor del espacio y mantener una imagen honesta forma parte de la complejidad del proceso. Cada propiedad tiene virtudes y limitaciones: algunos ambientes lucen espectaculares en imágenes y otros requieren cierta paciencia. Ser consciente de esos matices ayuda a evitar frustraciones y mejora la comunicación entre propietario, agente y fotógrafo.

El toque final antes de la sesión

Un checklist rápido, pero eficaz:

• Revisar que no haya objetos sueltos ni elementos personales visibles.
  
• Encender luces, verificar bombitas y abrir completamente las cortinas.
  
• Acomodar almohadones, estirar sábanas y ordenar superficies.
  
• Esconder cables que puedan cruzar por la toma.
  
• Tener un trapo a mano por si aparece una marca inesperada en una superficie brillante.
  

Aunque parezca sencillo, este paso final suele marcar la diferencia entre una foto correcta y una foto que realmente llama la atención.Lograr una buena imagen inmobiliaria no depende solo de la cámara o del fotógrafo: comienza mucho antes, en la preparación del espacio. Una vivienda lista para la sesión transmite orden, cuidado y una sensación inmediata de valor. Al final, se trata de mostrar un hogar posible, poder publicarla con nosotros y que otros puedan imaginar su próxima etapa.

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La compra en pozo suele generar tantas expectativas como dudas. Quienes se acercan a sus primeros emprendimientos en pozo se encuentran con planes, cláusulas y modalidades que no siempre aparecen en otros tipos de operaciones. No es raro escuchar preguntas como “¿esto ya es mío?” o “¿cuándo empiezo a pagar?”.

La incertidumbre tiene sentido: es una operación que combina proyección, confianza y un proceso de obra que avanza paso a paso. Por eso, antes de comparar proyectos conviene entender qué significa venta en pozo, cuál es el cronograma realista de pagos y cómo se asume cada compromiso a lo largo del tiempo.En CABA, los departamentos en pozo CABA se volvieron una alternativa habitual para quienes buscan entrar al mercado con un ticket más accesible o apostar a inversiones en pozo de mediano plazo. Pero incluso dentro de este universo, no hay una única forma de pago. Interwin te va a hacer un recorrido detallado por las cuatro modalidades más usadas hoy, con pros, contras y ejemplos habituales en proyectos reales.

¿Qué es comprar en pozo?

Comprar en pozo significa adquirir una unidad antes de que esté construida. Es decir, el comprador entra en una etapa temprana —a veces desde excavación— y acompaña el proceso hasta la entrega. La ventaja principal suele ser el precio inicial, que tiende a ser más bajo comparado con el valor final de una unidad terminada.

Para muchos, esta modalidad actúa como una forma de ahorro estructurado: una parte del valor se fija desde el primer día, mientras que otra se paga de manera escalonada. Esa combinación es lo que hace de la compra en pozo una herramienta atractiva para perfiles con distintos ritmos financieros.

¿Qué necesito para comprar en pozo?

Los requisitos cambian según cada desarrolladora, pero suelen incluir:

• Un anticipo inicial
  
• Documentación personal
  
• Demostración de ingresos o certificación simple (dependiendo del proyecto)
  
• Firma del boleto o adhesión contractual

Además, en algunos casos se pide una precalificación para asegurar que el comprador pueda cumplir el plan elegido. No es una revisión tan estricta como la de un crédito hipotecario, pero sí un filtro para evitar inconvenientes en mitad de la obra.

Cómo se compra en pozo y quién vende

La compra en pozo puede hacerse directamente con el desarrollador o a través de una inmobiliaria comercializadora. Ambas intervienen en distintas etapas: la desarrolladora define precios, avances y condiciones, mientras que la inmobiliaria acompaña al comprador, explica el plan y articula la documentación.

En la práctica, la mayoría de los interesados llega primero por la inmobiliaria, que suele tener acceso a preventas y a beneficios por tiempo limitado. Por ejemplo, congelar el anticipo en dólares billete o acceder a ajustes más suaves sobre las cuotas.

Las 4 formas de pago más frecuentes

1. Anticipo alto + cuotas en pesos ajustadas por CAC

Es una de las modalidades más comunes en emprendimientos en pozo de CABA. Se basa en un anticipo que ronda entre el 30% y el 40% y un saldo en cuotas que se actualizan por CAC (Índice Cámara Argentina de la Construcción).

Este sistema refleja la realidad del mercado: los costos de obra cambian mes a mes, por lo que el ajuste es una forma de acompañar ese movimiento. No es perfecto y puede generar variaciones, pero brinda un marco previsible comparado con un precio libre.

Ventajas:

• Permite entrar al proyecto con un desembolso inicial relativamente ordenado.
• Las cuotas suelen ser más bajas al inicio porque parten de un valor base menor.

Desafíos:

• El CAC puede tener meses con saltos más marcados, lo que obliga a seguir el ritmo con cierta flexibilidad.

Ejemplo clásico: un edificio de 8 pisos en Caballito donde el anticipo se fija en dólares, pero las cuotas se pagan en pesos. Esto favorece a quienes tienen ahorros, pero necesitan financiar el resto con ingresos locales.

2. Anticipo bajo + refuerzos trimestrales

Este esquema atrae a compradores que no pueden arrancar con un anticipo elevado. Funciona así: anticipo del 10% o 15%, cuotas mensuales moderadas y refuerzos cada tres o cuatro meses.

Los “refuerzos” son pagos extraordinarios que permiten sostener el avance de obra y equilibrar la ecuación financiera del desarrollador. Para el comprador, sirve para ir acomodando el presupuesto, porque los montos grandes se fragmentan en períodos más largos.

Ventajas:

• Flexibilidad inicial para quienes necesitan entrar rápido con poco capital.
• Permite planificar los refuerzos con anticipación.

Desafíos:

• A veces el total pagado en refuerzos termina siendo mayor que un anticipo alto tradicional.

Ejemplo realista: proyectos de escala chica en Villa Crespo o Almagro que apuntan a compradores jóvenes. Suelen ofrecer refuerzos atados a hitos como “fin de estructura” o “cierre de fachada”.

3. Precio cerrado en dólares

La modalidad preferida por inversores que buscan previsibilidad total. En este caso, se acuerda un monto fijo al inicio y se paga en dólares durante todo el proceso, sin ajustes adicionales.

Aunque parece simple, requiere tener dólares disponibles o ingresos que permitan sostener pagos en esa moneda. Es un esquema que aparece más en emprendimientos premium o en proyectos donde los costos se manejan directamente en moneda dura.

Ventajas:

• El comprador sabe desde el día uno cuánto va a pagar.
• Ideal para quienes buscan inversiones en pozo sin estar pendientes del CAC o de variaciones en pesos.
  

Desafíos:

• Exige una disponibilidad de capital mayor.
• No siempre está abierto a todos los perfiles, porque la desarrolladora necesita asegurar la previsibilidad del flujo en dólares.

Ejemplo típico: edificios boutique en Palermo Hollywood o Núñez, de baja cantidad de unidades, con amenities puntuales y cronograma de obra ajustado.

4. Pago al costo (sistema de cooperativa o fideicomiso al costo)

Es un esquema menos difundido, pero aparece en varios proyectos. Consiste en que los compradores asumen el costo de la obra a medida que avanza. No hay una ganancia del desarrollador incluida en el precio inicial, sino que cada etapa se paga según costos reales.

Su mayor atractivo es que el valor final suele ser menor que en un emprendimiento tradicional, aunque también implica compartir riesgos: si el costo de materiales sube fuerte, ese aumento se distribuye entre los participantes.

Ventajas:

• Puede ofrecer el ticket más bajo del mercado.
• Transparencia en la estructura de costos.

Desafíos:

• Requiere tolerancia a la variabilidad del presupuesto.
• La organización interna del fideicomiso influye mucho en el resultado final.

Ejemplo posible: proyectos de escala media en zonas como Parque Chacabuco o Floresta, donde se arma un fideicomiso entre futuros propietarios.

¿Cómo se pagan las cuotas de una propiedad en pozo?

Las cuotas suelen abonarse por transferencia bancaria o débito automático. Algunas desarrolladoras permiten pagos en billeteras digitales para quienes operan en pesos, especialmente cuando se trata de cuotas mensuales menores.

Por lo general, el cronograma de pagos se alinea con el avance de obra. En proyectos que tardan 24 o 30 meses, el comprador atraviesa distintas etapas con ajustes, refuerzos y revisiones. Es clave mantener una comunicación fluida con la comercializadora, porque cambios en plazos o modificaciones técnicas pueden impactar en los montos.

La venta en pozo sigue siendo una herramienta atractiva para quienes buscan un camino gradual hacia la propiedad o desean capitalizar un proyecto desde su etapa inicial. No existe un “plan perfecto” para todos: cada modalidad tiene matices que conviene evaluar según el momento personal, la zona y el tipo de emprendimiento.Elegir entre anticipo alto, cuotas en pesos, precio cerrado o pago al costo depende de cuánto margen tenga cada comprador para manejar ajustes, ahorro en dólares o variaciones del mercado. Lo importante es comparar propuestas, leer con atención cada cláusula y, ante cualquier duda, comunicarte con nosotros para asesorarte de la mejor manera.

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El canje por metros pasó de ser una estrategia poco difundida a convertirse en una alternativa frecuente en proyectos urbanos, especialmente cuando propietarios buscan transformar un terreno ocioso en un activo concreto. La duda aparece de inmediato: ¿conviene entregar la tierra a un desarrollador a cambio de metros construidos? La respuesta no es tan lineal, porque intervienen múltiples variables, desde ubicación hasta capacidad constructiva.

Muchos dueños llegan a esta opción intentando resolver preguntas prácticas como cuánto cuesta un lote, cuánto vale un terreno o cómo calcular los metros cuadrados de un terreno. Las cifras pueden variar con brusquedad según la zona, algo que en Argentina ya es moneda corriente. Frente a ese escenario cambiante, algunos propietarios encuentran en este mecanismo una forma de proteger valor y evitar la venta clásica.

Aun así, el sistema despierta dudas legítimas: riesgos, impuestos, plazos, garantías y diferencias entre acuerdos. También aparece cierta confusión respecto de qué implica “canjear mi terreno por metros” y bajo qué condiciones se cierra un acuerdo justo entre ambas partes. En Interwin te vamos a ayudar a ordenar esas cuestiones con ejemplos simples, detalles técnicos y el lenguaje cotidiano del mercado inmobiliario.

¿Qué significa canjear un terreno por metros?

El canje por metros es un acuerdo mediante el cual el propietario entrega su lote a un desarrollador y, en vez de recibir dinero, obtiene unidades funcionales del proyecto futuro —generalmente departamentos, locales u oficinas— equivalentes al valor de su tierra. En términos sencillos: la tierra se convierte en producto terminado.

Para que haya equilibrio, ambas partes deben acordar el valor del terreno, los metros que se pueden construir según la normativa, el tipo de unidades que recibirá el dueño y el porcentaje de participación dentro del emprendimiento. La lógica es clara: el propietario aporta el suelo y el desarrollador asume obra, permisos y financiamiento.

En barrios donde la tierra representa una proporción importante del costo total, este tipo de acuerdos aparece con más frecuencia.

¿Por qué canjear mi terreno?

Quienes evalúan esta opción suelen hacerlo por tres razones principales:

• Protección de valor: convertir la tierra en metros terminados ayuda a conservar capital en escenarios inestables.
  
• Evitar una venta apresurada: muchos dueños prefieren no desprenderse del lote por debajo de sus expectativas.
  
• Participar de un proyecto sin poner dinero: aunque se requiere paciencia para esperar los plazos de obra.

Claro que no es una solución universal. La conveniencia depende de la ubicación, el tamaño del lote, los indicadores urbanísticos y las expectativas de ambas partes.

¿Cómo canjeo mi terreno por metros?

Aunque cada negociación tiene sus particularidades, el proceso suele seguir cuatro etapas:

1. Evaluación del lote

Aquí se analizan aspectos como zonificación, altura máxima permitida, tipología autorizada, servicios disponibles y densidad del barrio. Entender qué es un lote urbano es clave, ya que uno con infraestructura completa tiene un valor muy distinto a uno que aún está en desarrollo.

2. Cálculo de constructibilidad

El desarrollador estima los metros totales y vendibles del proyecto. Esta diferencia —metros construidos vs. metros comercializables— es determinante, ya que define cuántos metros podrían corresponder al propietario.

3. Tasación y porcentaje de participación

El valor surge de comparar cuánto vale el lote hoy, cuánto cuesta construir y cuánto se espera vender el metro terminado. En muchas zonas de Buenos Aires, por ejemplo, el propietario suele recibir entre un 18% y un 30% de los metros vendibles. Ese rango no es rígido: varía según el barrio y la capacidad constructiva.

4. Firma del acuerdo

Se establecen plazos, penalidades, garantías, fecha estimada de entrega, tipo de unidades y responsabilidades de cada parte.

¿Cuánto cuesta un lote hoy?

Dar una cifra única es imposible, porque Argentina presenta una dispersión notable entre regiones. Para visualizarlo:

• En CABA, un lote con buena capacidad constructiva puede valer varias veces más que uno similar en una zona periférica.
  
• En el Gran Buenos Aires, la diferencia principal está en los servicios. Un terreno sin conexiones puede cotizar muy por debajo de uno completamente equipado.

Además, el precio depende de un dato básico pero decisivo: cómo calculo los metros cuadrados de un terreno. Cuando el lote es irregular, un agrimensor debe determinar la superficie exacta. Cualquier error en esa medición puede alterar la tasación general.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Argentina?

La pregunta cuánto cuesta el metro cuadrado en Argentina tampoco tiene una respuesta única. Algunas tendencias:

• En barrios como Palermo, Belgrano o Caballito, el metro de vivienda a estrenar suele ubicarse muy por encima del promedio nacional.
  
• En ciudades de demanda estable como Córdoba, Rosario o Mendoza, los valores tienden a moverse con menos brusquedad.
  
• En el interior, el precio del metro terminado suele depender del costo de obra y del ritmo de ventas local.

Estas diferencias impactan directamente en el canje por metros: un terreno ubicado en una zona donde el metro terminado se vende caro permite al propietario recibir más valor por su tierra.

¿Cuánto vale un terreno?

El valor de un terreno depende de múltiples factores, entre ellos la ubicación exacta, el frente disponible, la orientación, el acceso al transporte y el estado del entorno inmediato. En un acuerdo de canje, los desarrolladores suelen valorar especialmente los lotes en esquina, los frentes amplios y los terrenos ubicados en calles con potencial comercial o residencial creciente.

¿Tiene costos canjear mi terreno?

Sí, puede haber costos indirectos. Entre los más frecuentes están:

• Impuestos vinculados a la transferencia del terreno.
  
• Honorarios de profesionales como escribanos, abogados y eventualmente un agrimensor.
  
• Gastos administrativos del proyecto, que según el acuerdo pueden repartirse o quedar a cargo del desarrollador.

Hay casos en los que el desarrollador absorbe la mayoría de los costos, aunque no es algo que pueda darse por sentado. Todo debe quedar detallado por escrito desde el inicio de la negociación.

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En el proceso de compra-venta de una propiedad en Argentina, es fundamental verificar la situación legal del inmueble y del propietario. Para ello, se solicitan dos documentos clave: el certificado de dominio y el certificado de inhibición. Ambos certificados permiten asegurar que la transacción sea segura y sin problemas legales futuros.

Si estás por iniciar el proceso de compra o venta de un inmueble, en este artículo de Interwin te vamos a explicar algunos conceptos que te van a servir mucho, relacionados a estos certificados, su utilidad y valores.

Certificado de dominio e inhibición: ¿Qué son y para qué sirven?

Para que puedas entender de qué hablamos cuando nos referimos a los certificados de dominio e inhibición, a continuación te vamos a contar algunos aspectos fundamentales sobre los mismos: 

Informe de dominio

El certificado de dominio es un documento que proporciona información actualizada sobre el estado legal de una propiedad. Este certificado lo emite el Registro de la Propiedad Inmueble de cada jurisdicción y tiene como principal objetivo confirmar que el inmueble no tenga cargas, gravámenes, embargos o cualquier otro tipo de restricción que afecte su libre disponibilidad.

Entonces, el certificado de dominio responde a la pregunta: ¿Está la propiedad libre de deudas o embargos que puedan complicar su venta?. Este documento es esencial en cualquier transacción inmobiliaria, ya que garantiza al comprador que la propiedad está en condiciones legales para ser transferida.

Informe de inhibición

Por su parte, el certificado de inhibición no está relacionado con la propiedad en sí, sino con el propietario. Es un documento que acredita si el dueño de la propiedad está inhibido judicialmente para realizar actos de disposición sobre sus bienes, como vender, hipotecar o donar. Una persona puede estar inhibida por diversas razones, como deudas impagas o procesos judiciales en su contra que limiten su capacidad de disponer de su patrimonio.

Este certificado responde a la pregunta: ¿Está el propietario habilitado legalmente para vender la propiedad?. Al igual que el certificado de dominio, el certificado de inhibición es vital para evitar problemas legales en una transacción.

¿Es uno más prioritario que el otro?

El certificado de dominio y el de inhibición son igualmente importantes, pero su relevancia depende del contexto en el que se soliciten.

Si el objetivo es comprar una propiedad, el certificado de dominio podría tener un mayor peso inicial al garantizar que el inmueble esté libre de cargas. Sin embargo, para completar la transacción, también es indispensable el de inhibición, asegurando que el vendedor esté en condiciones legales de realizar la venta. Ambos son complementarios y fundamentales en operaciones inmobiliarias.

¿Se necesitan para alquilar?

No es necesario presentar los certificados de dominio e inhibición para alquilar una propiedad. Estos certificados son más comunes en operaciones de compra-venta, ya que sirven para verificar la situación legal del inmueble y del propietario. Al alquilar, generalmente no se requiere esta documentación, ya que no se está transfiriendo la titularidad de la propiedad.

Lo que suele pedirse en un contrato de alquiler es la acreditación de la titularidad del inmueble (por ejemplo, una escritura o un título de propiedad) y, en algunos casos, información relacionada con la solvencia económica del propietario. 

Sin embargo, el informe de dominio de inmueble también se solicita cuando una propiedad se va a utilizar como garantía en un contrato de alquiler, préstamo o hipoteca. Si la propiedad está comprometida por algún tipo de deuda o limitación, su valor como garantía podría reducirse o incluso invalidarse.

¿Quién solicita los certificados de dominio e inhibición?

Ambos certificados pueden ser solicitados ya sea por el comprador o el vendedor, aunque es más común que sea el escribano designado para formalizar la venta quien realice el trámite. En muchos casos, es el comprador quien solicita al escribano que obtenga estos certificados para asegurarse de que la propiedad y el propietario estén en condiciones legales.

La razón por la cual los escribanos públicos son quienes habitualmente realizan esta gestión, es porque ellos son los que se encargan de supervisar la legalidad de la operación y de asegurarse de que todos los documentos necesarios estén en regla. Además, tienen acceso a los registros necesarios para solicitar los certificados y garantizan que el trámite se realice correctamente.

Sin embargo, también es posible que un abogado o gestor inmobiliario solicite los certificados si se le ha otorgado un poder para hacerlo. En este caso, el abogado o gestor debe realizar el trámite en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente a la jurisdicción donde se encuentra el inmueble.

¿Cuál es el costo del trámite y quién lo paga?

El costo de solicitar los certificados de dominio e inhibición varía según la provincia o jurisdicción en la que se encuentre la propiedad. Los precios no son uniformes en todo el país, ya que cada Registro de la Propiedad Inmueble establece sus tarifas. 

Sin embargo, en términos generales, los costos de estos certificados suelen ser accesibles y no representan un gasto significativo en comparación con otros gastos asociados a la compra-venta de una propiedad.

El costo del trámite puede incluir:

• Tasas administrativas: Cada certificado tiene un costo asociado a la emisión del documento por parte del Registro de la Propiedad Inmueble.
• Honorarios profesionales: Si el trámite lo realiza un escribano, abogado o gestor, también se deberán pagar sus honorarios por gestionar la obtención de los certificados.

En cuanto a quién paga los certificados, la práctica más común es que sea el comprador quien asuma el costo de solicitar ambos certificados, ya que es quien tiene el mayor interés en asegurarse de que la propiedad y el vendedor estén en condiciones legales. Sin embargo, esto puede variar en cada caso y es posible que ambas partes lleguen a un acuerdo para dividir los costos.

En definitiva, es fundamental contar con estos documentos antes de avanzar en una compra-venta de un inmueble, ya que aseguran que la transacción sea legal y libre de sorpresas. 

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Decorar departamentos, especialmente aquellos que son pequeños, puede ser un poco complicado, pero no una tarea imposible. Con las ideas y estrategias adecuadas, se puede transformar un espacio reducido en un lugar funcional, cómodo y agradable sin tener que renunciar al estilo ni a la personalidad. Aprovechar al máximo cada centímetro disponible es clave y la selección cuidadosa de muebles, iluminación y decoración puede marcar una gran diferencia. 

En este sentido, desde Interwin te vamos a brindar algunos consejos útiles para que los tengas en cuenta a la hora de decorar departamentos modernos pequeños, ayudándote a crear tu espacio ideal sin importar el tamaño de tu hogar.

¿Cómo decorar un apartamento pequeño sencillo?

Como decíamos, decorar departamentos pequeños no significa renunciar al estilo o la comodidad. La clave está en aprovechar el espacio y elegir muebles y elementos decorativos que sean funcionales, pero también estéticos. Tomá nota de los siguientes consejos que te dejamos a continuación, que seguro te van a ser de gran ayuda.

Decoración de paredes: Aprovechá el espacio vertical

En un departamento pequeño, las paredes no solo sirven para colgar cuadros. Son una herramienta valiosa para ganar espacio y darle un toque personal a tu hogar. Podés inspirarte con alguno de los siguientes ejemplos:

• Espejos: Colocar espejos en las paredes es una de las estrategias más efectivas para dar la sensación de mayor amplitud. Reflejan la luz y amplían visualmente el espacio, creando una sensación más abierta y luminosa.
• Estanterías flotantes: Instalar estanterías flotantes es una excelente forma de ganar almacenamiento sin ocupar espacio en el suelo. Podés usarlas para colocar libros, adornos, plantas o incluso artículos de cocina en el caso de departamentos tipo monoambiente.
• Cuadros y fotografías: Un par de cuadros o fotos familiares bien distribuidos pueden darle calidez y carácter a tu espacio. Para no sobrecargar el ambiente, elegí un número limitado de piezas y colocalas en una disposición que no sature visualmente.
• Colores claros: Pintar las paredes de tonos claros, como blanco, beige o gris suave, ayudará a que el espacio se vea más amplio y luminoso. Los colores oscuros, en cambio, pueden hacer que el lugar se sienta más reducido.

Muebles funcionales: Maximizá el uso de cada pieza

Uno de los principales desafíos de la decoración de departamentos pequeños es encontrar el equilibrio entre funcionalidad y estética. Para esto, los muebles multifuncionales son imprescindibles.

• Sofá cama: Si tu departamento tiene un solo ambiente o necesitás ahorrar espacio, un sofá cama es una solución perfecta. Durante el día sirve como asiento, y por la noche se convierte en una cama.
• Mesas extensibles o plegables: Las mesas que se pueden plegar o extender son ideales para ahorrar espacio. Una pequeña mesa de comedor puede expandirse para recibir invitados y luego volver a su tamaño compacto cuando no se usa.
• Camas con almacenamiento: Las camas con cajones debajo o bases con espacio para guardar son muy útiles para organizar ropa de cama, zapatos o artículos que no uses con frecuencia. Esto te ayudará a mantener el orden sin necesidad de más muebles.
• Sillas apilables o plegables: Las sillas plegables o apilables son una opción práctica para disponer de asientos extras cuando sea necesario, sin que ocupen espacio constantemente.

Lámparas e iluminación: Generá ambientes

La iluminación es fundamental en la decoración de cualquier espacio, pero en un departamento pequeño cobra especial importancia. Una correcta distribución de luz puede hacer que el espacio parezca más grande.

• Luz natural: Aprovecha al máximo la luz natural dejando las ventanas despejadas y utilizando cortinas ligeras y translúcidas. La luz solar es la mejor aliada para dar una sensación de amplitud.
• Lámparas de pie: Si el espacio lo permite, una lámpara de pie en una esquina puede crear un ambiente cálido sin ocupar mucho espacio. Buscá modelos delgados y de diseño sencillo para no sobrecargar la vista.
• Lámparas colgantes: Si el techo es alto, podés optar por lámparas colgantes que iluminen directamente ciertas áreas, como el comedor o el living. Las luces suspendidas ayudan a ahorrar espacio en mesas o pisos.
• Iluminación puntual: Usá luces dirigidas para destacar áreas específicas del departamento, como un rincón de lectura o la zona del sillón.

Objetos decorativos y plantas: Detalles que marcan la diferencia

Los objetos decorativos y las plantas pueden darle vida a un departamento pequeño, siempre que se usen con moderación para evitar que el espacio se sienta abarrotado.

• Objetos decorativos: Menos es más en un departamento pequeño. Elegí un par de piezas decorativas llamativas y distribuidas estratégicamente. Un jarrón con flores frescas, una escultura pequeña o un reloj de pared de diseño pueden ser suficientes para darle personalidad a tu hogar sin sobrecargar el ambiente.
• Almacenamiento oculto: Usá cajas decorativas que, además de aportar estilo, te ayuden a mantener el orden. Esto es especialmente útil para guardar objetos pequeños como controles remotos, cargadores o revistas que podrían desorganizar el espacio. Las bandejas decorativas como centros de mesa también pueden ser funcionales y estéticas al mismo tiempo.
• Textiles decorativos: Almohadones y mantas de colores o texturas llamativas pueden agregar calidez y estilo a un sillón o cama sin ocupar demasiado espacio. Además, se pueden cambiar fácilmente según la temporada.
• Plantas: Las plantas aportan frescura y vida a cualquier ambiente. Si no tenés mucho espacio en el suelo, optá por plantas colgantes como el potus o pequeñas macetas que puedas colocar en estanterías o repisas. Además, algunas plantas, como los cactus o las suculentas, no requieren mucho mantenimiento. También podés usar maceteros en las ventanas o incluso jardines verticales para maximizar el espacio verde.

Seguí estos consejos de Interwin y vas a ver cómo podés decorar departamentos pequeños, incluso sin gastar mucho. Animáte a probar estilos nuevos y hacé de tu casa el mejor lugar para estar.

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Vender una casa en Argentina es un proceso que implica varios pasos y el cumplimiento de requisitos legales específicos. Desde la preparación de la documentación hasta la firma final, cada etapa es crucial para asegurar que la transacción sea legal y exitosa. Para ayudarte en este proceso te ofrecemos una visión completa de los pasos y requisitos necesarios para vender tu propiedad sin complicaciones.
¿Qué es lo primero que debemos hacer para vender una casa?

Lo primero que debes hacer para vender una casa es preparar y reunir toda la documentación necesaria tanto del inmueble como del propietario. Comienza por asegurarte de que el título de propiedad esté actualizado y libre de cargas. Luego reúne tu DNI y cualquier certificado adicional que acredite tu estado civil, ya que esto puede influir en la necesidad de la firma del cónyuge. 

Es recomendable realizar una revisión exhaustiva del estado legal del inmueble, obteniendo un certificado de dominio e inhibición, así como comprobantes de que todos los impuestos y tasas están al día. Este primer paso de preparación es crucial para asegurar que la venta se pueda llevar a cabo sin problemas legales y administrativos.

1. Preparación de la documentación del propietario

El primer paso en la venta de una casa es preparar la documentación del propietario. Asegúrate de tener los siguientes documentos en orden:

• DNI del vendedor: Es fundamental tener una copia actualizada del Documento Nacional de Identidad del vendedor para identificar correctamente al titular de la propiedad.
• Certificado de estado civil: Dependiendo de tu estado civil, podrías necesitar diferentes tipos de documentos. Si estás casado, divorciado o viudo, debes presentar un certificado que acredite tu situación civil. Esto es importante porque el estado civil puede influir en la necesidad de la firma del cónyuge.

2. Documentación del inmueble

La documentación del inmueble es clave para validar la propiedad y asegurar que está libre de problemas legales. Debes reunir:

• Título de propiedad actualizado: Este documento demuestra que eres el legítimo propietario de la casa. Debes asegurarte de que esté actualizado y refleje cualquier modificación reciente en la propiedad.
• Certificado de dominio e inhibición: Este certificado verifica que el inmueble no tenga embargos, hipotecas ni otros gravámenes que puedan afectar la venta. Es un requisito indispensable para garantizar que la venta pueda realizarse sin problemas.
• Certificado de impuestos y tasas al día: Debes presentar un comprobante de que todos los impuestos y tasas relacionados con el inmueble, como el ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza) o el impuesto a la propiedad, están pagos. Este certificado asegura que no hay deudas que puedan complicar la venta.
• Planos del inmueble: Si la propiedad cuenta con planos o modificaciones recientes, es recomendable tener una copia actualizada. Los planos pueden ser necesarios para la transacción o para futuros trámites administrativos.

3. Redacción del contrato de compraventa

Una vez que tengas toda la documentación, el siguiente paso es redactar el contrato de compraventa. Este documento formaliza el acuerdo entre el comprador y el vendedor y debe incluir:

Condiciones de la venta: Incluye cualquier condición especial acordada, como reparaciones que se deben hacer antes de la entrega del inmueble.

Datos de ambas partes: Incluye nombres completos, números de DNI, estados civiles y domicilios tanto del comprador como del vendedor.

Descripción detallada del inmueble: Especifica la dirección completa, características del inmueble y cualquier detalle relevante sobre la propiedad.

Precio y forma de pago: Indica el precio acordado para la venta y la forma de pago. Esto puede incluir pagos al contado, financiados o en plazos.

4. Firma del cónyuge

Si el inmueble es parte de los bienes gananciales (es decir, adquiridos durante el matrimonio), necesitarás la firma del cónyuge en el contrato de compraventa. En el régimen de bienes gananciales, los bienes adquiridos durante el matrimonio son compartidos, por lo que la firma del cónyuge es necesaria para validar la transacción.

En casos de bienes privativos (adquiridos antes del matrimonio o por herencia), la firma del cónyuge no es requerida. Asimismo, si se ha acordado un régimen de separación de bienes, la firma del cónyuge puede no ser necesaria.

5. Escritura pública

El siguiente paso es formalizar la venta mediante una escritura pública. La escritura es un documento legal que debe ser redactado y firmado ante un escribano o notario. Este profesional verificará toda la documentación, confirmará la legalidad de la transacción y dará fe de la venta.

• Redacción de la escritura: El escribano redactará la escritura pública basada en el contrato de compraventa y la documentación proporcionada.
• Firma de la escritura: Tanto el comprador como el vendedor deben firmar la escritura en presencia del escribano. Este paso es crucial para que la transacción sea válida y legal.

6. Registro de la propiedad

Una vez que la escritura pública ha sido firmada, debes registrar la transferencia de propiedad en el Registro de la Propiedad Inmueble. Este registro oficializa el cambio de titularidad y asegura que el nuevo propietario sea reconocido legalmente.

• Inscripción en el registro: Lleva la escritura pública al Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente. Allí, se realizará la inscripción de la nueva titularidad.
• Documentos adicionales: Es posible que te soliciten presentar algunos documentos adicionales en el registro, como el comprobante de pago de impuestos y tasas.

7. Requisitos adicionales

Además de los pasos mencionados, puede haber otros requisitos adicionales dependiendo de la ubicación del inmueble y las circunstancias específicas de la venta:

• Certificado de libre deuda de expensas: Si el inmueble forma parte de un consorcio, necesitarás un certificado que acredite que no tienes deudas con el consorcio de propietarios.
• Certificación de cumplimiento de normativas urbanísticas: En algunos casos, es necesario presentar un certificado que demuestre que el inmueble cumple con las normativas urbanísticas locales.
• Autorización judicial: En situaciones especiales, como conflictos familiares o procesos de divorcio, puede ser necesario obtener una autorización judicial para proceder con la venta.

¿Cómo escriturar un terreno sin papeles?

Para escriturar un terreno sin papeles, primero debes intentar recuperar la documentación perdida buscando en los registros públicos y consultando al antiguo propietario. Si no es posible, tendrás que iniciar un procedimiento judicial, como una acción de usucapión, que demuestra la posesión continua del terreno para obtener un nuevo título de propiedad. Es crucial contar con la asesoría de un abogado especializado para guiarte en el proceso legal y asegurarte de cumplir con todos los requisitos necesarios.

¿Se puede escriturar sin reglamento de copropiedad?

Sí, se puede escriturar un inmueble sin tener el reglamento de copropiedad si se trata de una propiedad unifamiliar. Sin embargo, para propiedades en edificios de departamentos o condominios, el reglamento de copropiedad es importante para regular el uso de áreas comunes y derechos de los propietarios, por lo que su ausencia puede complicar la transacción. En estos casos, obtener el reglamento es recomendable para facilitar la venta y evitar problemas futuros.

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Las paredes falsas son una opción muy conveniente si estás necesitando crear privacidad, definir áreas dentro de una habitación o simplemente cambiar el diseño de un espacio sin hacer obras costosas.

Teniendo en cuenta que la optimización del espacio es una prioridad en muchas viviendas y oficinas, las paredes falsas son una solución práctica y económica. 

¿Sabías que existen diferentes tipos de paredes falsas y que hasta podés hacerlas vos mismo sin gastar mucho? Si no conocías muy bien sobre esto, en esta nota de Interwin te vamos a sacar algunas dudas sobre qué es una falsa pared, para qué se usa, los diferentes tipos que existen y cuáles son las opciones más económicas.

¿Qué es una pared falsa y para qué se usa?

Una pared falsa es una estructura temporal o permanente que se utiliza para dividir un espacio sin la necesidad de construir una pared de obra tradicional. Estas estructuras, que pueden estar hechas de diversos materiales como yeso, madera, vidrio o metal, se adaptan a una amplia gama de tamaños y diseños, lo que permite personalizar su apariencia y funcionalidad según las necesidades del lugar. Las paredes falsas ofrecen gran flexibilidad para modificar la distribución de habitaciones o áreas sin realizar reformas costosas o invasivas. Son una solución ideal para crear nuevos ambientes o espacios privados en oficinas, hogares o locales comerciales, sin alterar la estructura original del lugar.

Aplicaciones y usos de las paredes falsas

Las paredes falsas se pueden usar en diversos contextos. Entre algunos de los más frecuentes se encuentran los siguientes:

• Uso residencial

En departamentos pequeños o estudios, pueden usarse para crear ambientes más íntimos o para separar áreas funcionales como una oficina o un comedor. Además, son muy utilizadas para ocultar elementos poco estéticos, como cables, tuberías o sistemas de ventilación, para que se vea más ordenado y minimalista. Algunas paredes falsas también incluyen estanterías integradas, añadiendo almacenamiento extra sin ocupar espacio adicional.

• Uso comercial

En espacios comerciales, como oficinas o locales, las paredes falsas son la opción perfecta para crear divisiones temporales o modulares que puedan adaptarse a las necesidades cambiantes del negocio. Por ejemplo, en un coworking, las paredes móviles o paneles deslizantes permiten reorganizar el espacio según el número de personas o actividades que se vayan a realizar. En locales o exhibiciones, las paredes falsas también sirven para crear separadores que guíen el flujo de clientes, organizar productos o incluso personalizar la estética del local de manera rápida y económica.

• Uso en decoración

Desde un punto de vista estético, las paredes falsas ofrecen infinitas posibilidades decorativas. Pueden emplearse para añadir textura a una habitación, como revestimientos de madera o ladrillo falso o incluso para colocar fondos retroiluminados. En muchos casos, estas paredes se usan para montar televisores o sistemas de sonido integrados, ocultando los cables y equipos para mantener una estética más limpia y moderna.

• Uso en seguridad

En el ámbito de la seguridad, las paredes falsas se usan para construir compartimentos secretos o habitaciones ocultas, que pueden servir para almacenar objetos de valor o documentos importantes. Incluso se utilizan en algunos proyectos de alta seguridad para crear refugios seguros dentro del hogar o la oficina.

Tipos de paredes falsas

Existen varios tipos de paredes falsas, cada una con características y ventajas diferentes, por ejemplo:

Paredes de yeso o durlock

La placa de yeso (durlock) es una de las opciones más populares y versátiles. Se utiliza en una estructura de metal o madera, sobre la cual se fijan paneles de yeso. Este tipo de pared es liviano, fácil de instalar y ofrece una superficie lisa que puede ser pintada o decorada como una pared convencional.

Paredes móviles o biombos

Los biombos o paneles móviles son ideales para espacios que requieren flexibilidad. Se pueden mover fácilmente y cambiar de lugar según las necesidades. Estos paneles vienen en distintos materiales como madera, vidrio o tela, y son perfectos para espacios temporales o cambiantes.

Paredes de madera o listones

Las paredes hechas de madera o listones son una opción económica y decorativa, que se puso de moda últimamente. Pueden dejar pasar la luz y el aire, creando una separación sin bloquear por completo el ambiente. Este tipo de pared es ideal para espacios donde se desea mantener una conexión visual entre las áreas.

Paredes de cortinas o telas

Las cortinas son una opción extremadamente económica y fácil de implementar. Se pueden instalar en rieles de techo para dividir áreas, lo que permite abrir o cerrar la separación según sea necesario. Además, permiten jugar con la decoración y cambiar de estilo con facilidad.

Paredes de vidrio

Aunque no es la opción más económica, las paredes de vidrio ofrecen una solución moderna y luminosa para dividir espacios sin perder la amplitud visual. Existen versiones de vidrio traslúcido o esmerilado que ofrecen mayor privacidad.

¿Cual es la mejor opción para dividir espacios interiores?

La decisión de cómo dividir espacios interiores va a depender de las necesidades y el presupuesto que tengas. Sin embargo, si hablamos en términos de relación calidad-precio, la pared de yeso laminado (durlock) se destaca como la opción más recomendada. Es económica, fácil de instalar, ofrece un acabado profesional y puede personalizarse para adaptarse a distintos estilos decorativos.

Por otro lado, si buscás una solución temporal o de bajo costo, las cortinas o telas serían la opción más económica y fácil de implementar. 

En definitiva, la elección de la mejor pared falsa depende del uso que quieras darle y de cuánto quieras gastar.

Como te habrás dado cuenta, las paredes falsas son una opción versátil y económica para dividir espacios y, sea cual sea la que elijas, una pared falsa puede transformar tu espacio sin la necesidad de grandes inversiones ni obras complicadas. 

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Arba es conocida por ser la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires, encargada de recaudar impuestos de propiedades, vehículos, embarcaciones e ingresos brutos. Su rol es fundamental para asegurar que la provincia cuente con los recursos necesarios para el funcionamiento de servicios públicos, infraestructura y otras necesidades gubernamentales. Ofrece servicios y herramientas a través de su sitio web https://web.arba.gov.ar/ para facilitar la gestión de los impuestos, como la consulta de saldos, la emisión de comprobantes y el pago de tributos.  

¿Qué es el Impuesto Inmobiliario?

El Impuesto Inmobiliario es uno de los impuestos provinciales administrados por ARBA, que aplica a la propiedad de bienes inmuebles, como casas, departamentos, terrenos y propiedades comerciales. Este impuesto es un aporte anual que los propietarios deben pagar por el hecho de tener una propiedad registrada en la provincia de Buenos Aires. También contribuye a la financiación de servicios locales y provinciales como la infraestructura, la seguridad y la educación. Además, permite mantener y actualizar los registros de propiedad, lo cual es crucial para la administración pública y la planificación urbana.

¿Cómo se calcula su valor?

Cada propiedad tiene un valor fiscal que ARBA asigna. Este valor no siempre es el mismo que el valor de mercado, pero es el que usan para calcular cuánto tenés que pagar según la propiedad que tengas. En el caso de la alícuota, es el porcentaje que se aplica al valor fiscal para determinar el impuesto. Este porcentaje puede variar según el tipo de propiedad y dónde esté ubicada.

¿Cómo pagar el Impuesto Inmobiliario de ARBA?

A continuación vemos  paso a paso cómo podés pagar el Impuesto Inmobiliario:

1. Consulta tu saldo: Ingresa al sitio web de ARBA y accede a tu cuenta. Allí podrás consultar el estado de tu cuenta, verificar tu saldo y conocer el monto exacto a pagar.
2. Genera la boleta de pago: Una vez que tengas el monto a pagar, podés generar tu boleta de pago en línea. Esta boleta incluirá todos los detalles necesarios para completar tu transacción.
3. Realiza el pago: Con la boleta generada, tenés varias opciones para abonar. Podés pagar en línea usando tarjetas de crédito o débito, o bien imprimir la boleta y pagar en bancos habilitados o cajeros automáticos.
4. Confirmación: Después de realizar el pago, asegúrate de guardar el comprobante de pago como prueba. Esto puede ser útil en caso de cualquier discrepancia o para futuras consultas.

No pagar el Impuesto Inmobiliario en la provincia de Buenos Aires puede tener varias consecuencias que es importante conocer para evitar problemas futuros. 

¿Dónde se paga ARBA?

El pago de los impuestos administrados por ARBA se puede realizar de varias maneras, todas accesibles a través de la plataforma en línea de ARBA y otros canales físicos.

En línea: La forma más conveniente de pagar tus impuestos es a través del sitio web de ARBA (www.arba.gov.ar). En la plataforma, podés consultar tu saldo, generar tu boleta de pago y abonar directamente con tarjeta de crédito, débito o a través de tu home banking. 

Bancos y cajeros automáticos: También podés imprimir el comprobante de pago desde la plataforma de ARBA y pagar en cualquier banco habilitado o en cajeros automáticos que acepten pagos de impuestos.

Oficinas de ARBA: En caso de necesitar asistencia personalizada, podés visitar una de las oficinas de ARBA distribuidas en la provincia. Allí podrás realizar el pago y resolver cualquier duda que tengas

# Tips

Descuentos: Si pagás todo de una vez al principio del año, podés obtener un descuento.

Exenciones: Algunas propiedades pueden tener descuentos o estar exentas, por ejemplo, si son de interés público.

Consecuencias de No Pagar el Impuesto Inmobiliario de ARBA

No pagar el Impuesto Inmobiliario en la provincia de Buenos Aires puede tener varias consecuencias que es importante conocer para evitar problemas futuros:

1. Recargos e Intereses

Una de las primeras consecuencias de no pagar el Impuesto Inmobiliario a tiempo es la acumulación de recargos e intereses. ARBA aplica sanciones por mora, que aumentan el monto total que deberás abonar. Estos recargos se calculan en función del tiempo que pase desde la fecha de vencimiento hasta que realices el pago.

2. Multas y sanciones

Además de los intereses y recargos, ARBA puede imponer multas por el incumplimiento en el pago del impuesto. Estas multas pueden variar en función del tiempo de atraso y del monto adeudado. Es importante estar al tanto de las normativas vigentes para evitar sorpresas.

3. Problemas con la regularización de la propiedad

No estar al día con el Impuesto Inmobiliario puede complicar la regularización de la propiedad. Por ejemplo, si necesitas realizar una transacción, como la venta o la transferencia de la propiedad, ARBA requiere que los impuestos estén al día. Si no has pagado, podrías enfrentar problemas para completar estos trámites.

4. Inclusión en listas de morosos

En casos extremos, ARBA puede incluirte en listas de morosos, lo que puede afectar tu historial crediticio y tu capacidad para acceder a créditos o realizar otras transacciones financieras.

5. Acciones judiciales

Si la deuda con ARBA es significativa y prolongada, la agencia puede iniciar acciones legales para recuperar el monto adeudado. Esto puede incluir embargos sobre bienes o cuentas bancarias, y otras medidas legales para asegurar el cobro de la deuda.

6. Suspensión de beneficios o servicios

En algunos casos, el incumplimiento con los pagos de impuestos puede llevar a la suspensión de ciertos beneficios provinciales o servicios relacionados con la propiedad. Esto puede incluir servicios públicos o subsidios que estén vinculados a la propiedad en cuestión.

¿Cómo evitar problemas?

Para evitar estas consecuencias, aquí tienes algunos consejos prácticos:

1. Cumple con las fechas de vencimiento: Marca las fechas de vencimiento en tu calendario y asegúrate de realizar el pago a tiempo. ARBA generalmente publica un calendario de vencimientos en su sitio web.
2. Utiliza el portal de ARBA: Aprovecha las herramientas en línea que ofrece ARBA para consultar tu saldo, generar boletas de pago y abonar el impuesto. Esto te permitirá gestionar tus pagos de manera eficiente y evitar olvidos.
3. Consulta con ARBA: Si tienes problemas para pagar el impuesto o si hay alguna situación excepcional, contacta a ARBA para discutir posibles opciones o soluciones.
4. Realiza pagos parciales: Si no puedes pagar el monto total de una vez, verifica con ARBA si hay opciones para pagar en cuotas o establecer un plan de pagos.

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Seguramente escuchaste hablar sobre el “bien de familia”, una figura legal que se aplica en Argentina para resguardar un inmueble y protegerlo de embargos. Esta es una opción muy conveniente y usada, ya que garantiza el hogar de la familia.

Si tenés un inmueble que te gustaría proteger y necesitás saber cómo hacerlo, seguí leyendo este artículo de Interwin, donde te contamos en detalle qué es un bien de familia, sus beneficios y desventajas, requisitos y cómo se realiza el trámite.

Bienes de familia

Como mencionamos, el bien de familia es una figura jurídica que protege determinados bienes inmuebles de una familia para asegurar su preservación frente a posibles embargos o ejecuciones judiciales.

Esta protección se aplica cuando se constituye un inmueble como bien de familia, lo que lo convierte en un patrimonio inembargable destinado exclusivamente a satisfacer las necesidades básicas de vivienda de la familia. Es decir, para que una propiedad sea un bien de familia, es necesario realizar el trámite ante el Registro de la Propiedad y así estar cubierto.

La ley establece ciertos requisitos y condiciones para que un inmueble pueda ser considerado bien de familia, los cuales detallaremos más adelante. 

Bien de familia beneficiarios y beneficios:

• Protección contra embargos y ejecuciones. Esto significa que, en caso de que los titulares enfrenten dificultades económicas o financieras, el hogar no podrá ser embargado o subastado para pagar esas deudas, garantizando así la estabilidad y seguridad de la vivienda familiar.
• Seguridad para la familia. El bien de familia otorga un marco de protección no solo para el titular del inmueble, sino también para los cónyuges, hijos y otros parientes que convivan en la propiedad, asegurando que estos cuenten con un lugar seguro donde vivir, incluso en caso de problemas económicos.
• Los beneficiarios del bien de familia incluyen a los integrantes del grupo familiar directo que habiten la propiedad. Estos pueden ser el cónyuge o conviviente del titular, los hijos del titular y cualquiera que viva en la propiedad. También, otros parientes directos que convivan en el inmueble, como padres o hermanos.

Bien de familia desventajas

A pesar de los beneficios, esta figura legal también tiene algunas desventajas que es importante considerar:

• Restricciones para disponer del inmueble. Una vez que un inmueble ha sido constituido como bien de familia, los propietarios no pueden vender, hipotecar ni gravar sin antes solicitar la desafectación del bien. Esto puede limitar la capacidad de los titulares para disponer del inmueble como un activo económico.
• Protección limitada frente a deudas anteriores. La protección del bien de familia solo se aplica a las deudas contraídas después de haber constituido el bien. Si el titular tiene deudas previas a la constitución, el inmueble no estará exento de embargos por esas obligaciones.
• Exclusión de ciertas deudas. Existen algunas deudas que no están protegidas por la figura del bien de familia, como las deudas por alimentos, expensas comunes o impuestos sobre la propiedad. En estos casos, el bien puede ser embargado o ejecutado.

Requisitos para constituir un bien de familia

El proceso para constituir un inmueble como bien de familia es sencillo, pero requiere cumplir con ciertos requisitos:

Propietarios

La figura del bien de familia puede ser solicitada por cualquier persona que sea propietaria de un inmueble destinado a vivienda. No es necesario que el solicitante esté casado o tenga hijos; puede ser una persona soltera, aunque el objetivo principal es proteger la vivienda de una familia.

Destino del inmueble 

El bien debe estar destinado a la vivienda familiar, es decir, que la propiedad debe ser habitada por el titular, su cónyuge, hijos u otros parientes directos. No es posible constituir un bien de familia sobre propiedades con fines comerciales o que no estén destinadas al hogar.

Documentación 

Los propietarios deben presentar una serie de documentos para constituir el bien de familia, como la escritura del inmueble, el DNI del propietario, y en algunos casos, un informe de dominio que acredite que el inmueble está libre de embargos o gravámenes previos.

¿Cómo se hace el trámite?

El trámite para constituir un bien de familia es gratuito y se realiza ante el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción correspondiente. Otra opción es realizarlo ante un escribano, el cual se ocupa de realizar el trámite ante el Registro, aunque de esta manera se debe abonar los servicios del profesional.

Los pasos principales para llevar a cabo este trámite son:

1. Reunir la documentación: Los propietarios deben reunir la escritura original del inmueble, sus documentos de identidad, el acta de matrimonio o certificado de convivencia (si corresponde), y los DNI de los beneficiarios del bien de familia.
2. Solicitar turno en el Registro de la Propiedad: En la mayoría de los casos, es necesario solicitar un turno en el Registro de la Propiedad Inmueble. Algunas provincias permiten iniciar el trámite de manera online, mientras que en otras es necesario acudir presencialmente.
3. Presentar la solicitud: En el Registro, los propietarios deberán completar un formulario de solicitud y presentar toda la documentación requerida.
4. Inscripción: Una vez aprobada la solicitud, el inmueble quedará inscripto como bien de familia en el Registro de la Propiedad Inmueble, lo que garantiza su protección legal.

¿Un bien de familia se puede vender?

Efectivamente, se puede vender un bien de familia, pero se deben seguir algunos pasos previos para desafectar el bien de esa protección. Esto implica que el inmueble deja de estar protegido frente a embargos y ejecuciones, lo que permite a los propietarios disponer libremente de la propiedad, incluyendo su venta, hipoteca o cualquier otro tipo de transacción.

El trámite de desafectación se realiza ante el mismo organismo donde se constituyó el bien. Para ello, se debe solicitar la desafectación y se requerirá la firma de todos los integrantes de la familia que sean beneficiarios del bien.

Ya sabés, si necesitás proteger tu hogar, optar por la opción del registro de tu propiedad como bien de familia es una excelente idea y muy segura.

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Comprar una casa es una de las decisiones más significativas y emocionantes en la vida de una persona. Ya sea que se trate de adquirir un hogar donde vivir o de una inversión estratégica para asegurar el futuro financiero, esta elección conlleva un gran logro y una profunda satisfacción. 

Una vez que ya encontraste tu casa ideal, lo que sigue en el proceso de convertirte en propietario es la escrituración, la cual garantiza la seguridad jurídica tanto del comprador como del vendedor. Esto implica ciertos costos y trámites específicos que están por fuera del costo del inmueble. 

¿Querés saber cómo es el proceso de escrituración y cuáles son los costos de la misma? Entonces seguí leyendo, que desde Interwin te contamos todo sobre los requisitos para escriturar una casa y sus costos.

¿Qué es la escritura de una casa y cuál es el proceso de escrituración?

Antes que nada, es muy importante entender de qué hablamos cuando nos referimos a la escritura de una casa. En este sentido, una escritura es un documento público que formaliza la transferencia de un bien inmueble de una persona a otra. Este documento se firma ante un escribano público, quien certifica que la transacción se ha realizado de acuerdo con la ley. La escritura no sólo acredita la propiedad del inmueble, sino que también se inscribe en el Registro de la Propiedad, lo que otorga al nuevo propietario la titularidad oficial del bien.

¿Cómo obtener la escritura?

El proceso de escrituración de un inmueble se divide en varias etapas, cada una de las cuales requiere la presentación de documentos específicos y la participación de diferentes actores. Éstas son:

• Firma del boleto de compraventa.

Antes de llegar a la escritura, el comprador y el vendedor firman un boleto de compraventa. Este documento privado establece las condiciones de la venta, como el precio y la fecha de entrega y es un compromiso entre las partes.

• Solicitud de certificados. 

Una vez firmado el boleto, el escribano solicita varios certificados necesarios para proceder con la escritura. Estos incluyen el certificado de dominio, que confirma la titularidad del inmueble, el certificado de inhibiciones, que verifica que el vendedor no tenga impedimentos legales para vender la propiedad y certificados de libre deuda que acrediten que no existen deudas pendientes sobre el inmueble, como impuestos o expensas.

• Obtención de los planos.

Es necesario contar con los planos aprobados del inmueble. Estos deben ser presentados al escribano para verificar que la propiedad se ajusta a las normativas urbanas.

• Inscripción en el Registro de la Propiedad. 

Tras la firma de la escritura, se debe inscribir el documento en el Registro de la Propiedad. Este paso es crucial para que el comprador sea reconocido oficialmente como el nuevo propietario.

Valores para escriturar una casa en Argentina

El costo de una escritura de propiedad en Argentina puede variar dependiendo del valor del inmueble, la provincia donde se realice la transacción y los honorarios del escribano. Sin embargo, en general, los costos se dividen en las siguientes categorías:

Honorarios del escribano: Estos honorarios suelen representar entre el 1% y el 2% del valor de la propiedad. La tarifa es regulada por cada colegio de escribanos provincial, por lo que puede variar.

Tarifa inmobiliaria: El agente inmobiliario es clave, porque ofrece asesoramiento experto, conoce el mercado, negocia en tu favor y simplifica el proceso legal y administrativo. Además, ayuda a evitar errores costosos, garantizando una transacción segura y eficiente, ajustada a tus necesidades y presupuesto. 

Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad: Este es un costo fijo que depende de la provincia y del valor del inmueble.

Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI): Este impuesto es del 1,5% del valor de la transacción y lo paga el vendedor. 

Impuesto de Sellos: Este es otro costo que puede representar entre el 1% y el 1,75% del valor del inmueble.

¿Quién debe pagar los gastos de escrituración?

Calcular el costo de escriturar una casa no es una tarea simple ni lineal. En términos generales, podemos decir que el vendedor se encargará de cubrir los gastos previos a la escritura de propiedad, mientras que el comprador asumirá aquellos que surjan después de la misma. Para determinar el porcentaje exacto en cada caso, es fundamental contar con la asesoría adecuada y considerar las particularidades de la transacción.

Sin embargo, en algunos casos, las partes pueden acordar dividir los costos o que el vendedor asuma algunos de ellos. Es importante que estas condiciones se estipulan claramente en el boleto de compraventa. 

Actores que intervienen en la escrituración de una casa

El proceso de escrituración involucra a varias personas y entidades. En primer lugar, al comprador y el vendedor, que son las partes principales de la transacción y quienes acuerdan los términos de la venta.

Otro actor muy importante en el proceso de adquisición del inmueble es el agente inmobiliario, que actúa como intermediario en la transacción, facilitando la negociación entre el comprador y el vendedor, y asegurando que ambas partes comprendan y acuerden los términos de la venta.

Por otro lado, el escribano público es el profesional encargado de redactar y certificar la escritura, asegurando que todo se realice conforme a la ley.

Finalmente, el Registro de la Propiedad Inmueble es la entidad donde se inscribe la escritura, lo que formaliza la transferencia de la propiedad y otorga al comprador la titularidad oficial del inmueble.

Como habrás visto, escriturar es un proceso esencial para formalizar la transferencia de un inmueble y proteger los derechos del comprador y el vendedor. Aunque implica una serie de trámites y costos, contar con la asesoría adecuada y tener claros los pasos a seguir puede hacer que este proceso sea más sencillo y transparente.